黃詠欣:「轉讓公司」形式買賣物業

2020-10-21
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
AAA

A1.jpg

近年,不時出現以「轉讓公司」形式買賣物業,因為可以令買方省了釐印費及賣方可能不用繳付利得稅,其實若果進行順利,亦不失是一個好方法,尤其在政府推出「額外印花稅」(SSD)後,以這種形式買賣物業更屢見不鮮。如買方一心為了方便日後轉售而以公司名義買入物業,該公司就不應有實際生意運作、亦應只持有一個物業及不應為物業做按揭。

不過「轉讓公司」的過程,有幾點是必須注意的。其一由於買家可能連同公司隱含債務,而有關公司的債務狀況需經由核數審計,與其需要限制賣方將公司資產轉移及作押記,因此一般地產代理的臨時合約是不能處理交易,故應交由有處理這類買賣交易的律師處理﹔其二如該公司有為物業做按揭,該物業便不能以公司股份轉讓形式出售,除非賣方能先清償所有按揭債務﹔其三公司股份轉讓毋須付住宅物業買賣的厘印費及SSD,但要付公司股份的轉讓稅。

其實在「轉讓公司」時,買賣雙方是存在着一定風險的,當雙方協議以公司轉讓形式交易,買方會派律師與會計師對公司進行盡職審查,假若樓價持續上升,業主可能不願意交易,不肯交出樓契甚至連會計數簿也不交出來,屆時律師及會計師不能作出任何審核,買家當然不會購入一間帳目不清楚的公司,故交易有機會告吹﹔相反,若樓價下跌,買方不願意完成交易,買方可以在審查時提出更多要求、保證,若賣方不能提供有關資料,買家便有大條道理拒絕完成交易,兼取回訂金。如出現以上情況,就算買賣雙方興訴訟,亦不能夠強迫完成交易。

最後不得不提,銀行一般都不會為「公司轉讓」的物業買賣敍做按揭,因為箇中牽涉很多會計、股權問題,稍一不慎,貸款變成呆壞帳,大家以「公司轉讓」形式買賣物業必定要注意這一點。

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
延伸閱讀
  • 很多人認為享用銀行提供的「預先批核」服務只需提供一些簡單個人資料及口頭簡述入息狀況便可,這個想法大錯特錯。

    黃詠欣  2020-11-23