余海澄：政府應建青年模範屋苑
首個青年宿舍PH2只提供78個單位（香港青年協會網頁圖片）
社會氣氛逐漸平穩，疫情亦開始受控，特區政府是時候聚焦社會民生問題。日前，特首接受傳媒訪問，再次強調「明日大嶼」的重要性，視此為解決房屋問題的靈丹妙藥。「明日大嶼」交椅洲填海工程預計在2032年後才落成第一期，2034年才開始在喜靈洲填海，意味著今天的青年將等到中年，今天的中年將等到老年，才「上車」有望。筆者支持「明日大嶼」作為長期解決香港房屋問題的方法，但政府更應提出短中期的方法，讓部分港人有安樂窩。
青年宿舍不治標也不治本
青年宿舍計劃最早由曾蔭權在2011年《施政報告》提出，希望能夠滿足年齡介乎18至29歲、渴望擁有自己居住空間的青年的短期住屋需要。不過，計劃歷經九年後，直到今年3月才「千呼萬喚始出來」。首個青年宿舍PH2只提供78個單位，當中有70個面積為187至232平方呎的單人單位，每月租金為4,248至5,831港元，另有兩個面積為398平方呎的雙人單位，月租8,670至8,711港元，還有六個面積為152至189平方呎的共居單位，月租4,606至5,671港元。儘管青年宿舍不算便宜，但反應仍然十分熱烈，合共收到約900份申請，即超額申請約10.3倍，可見未能滿足青年住屋需求。
事實上，青年宿舍花了9年時間，所提供單位數量杯水車薪、租金價格不算便宜，未能入住的青年人，還有多少個9年等待呢？政府原意是希望滿足青年的住屋需求，藉此紓緩他們的生活負擔，從而儲蓄置業，但一個立意良好的政策，卻似乎變成一份「樣板戲」的交差功課。
建青年模範屋苑 仿效新加坡組屋
根據立法會資料研究組今年初所發布的《數據透視：對青年人的房屋支援》則可見，由2011至2019年，每年平均有約5.8萬名30歲以下年輕人申請公屋，當中有不少人在大專課程尚未畢業時便已經早早申請；2017年的居屋買家數據也顯示，有5.1萬名申請者年齡在30歲以下，佔所有申請者的一半，最後只有297人成功購得物業。誠然，政府房屋供應根本未能滿足龐大的青年住屋需求。要解決問題，政府不僅要加快興建青年宿舍，應更進一步興建青年居屋屋苑，讓青年有置業的安樂窩。近日，有學者倡議政府推行「青年模範居屋屋苑」先導計劃，選址興建為青年而設且「平、靚、大」的居屋。每個單位面積為800至1000方呎，售價不超過200萬元，但必須嚴格限制轉讓，防止炒賣。
筆者認為此計劃可作為一個社會房屋政策的良好實驗，既可讓部分青年先「上車」，更可作示範作用，讓青年看見置業希望。待青年模範居屋試驗成功，政府更可將計劃納入「明日大嶼」發展的一部分，為青年提供「平、靚、正」的理想居所。
房屋問題不可一蹴而就，但政府應盡快突破固有框框，以創新方法解決房屋短缺的困局。
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