徐毅興:租置比綠置居受歡迎 舊橋新用好過沉迷推陳出新

2020-11-16
徐毅興
八十後工程師
 
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施政報告押後,預計延至11月底才發表,是否有所謂「惠港」措施不得而知,但大家似乎對此已沒甚期望。特首林鄭月娥上任後逐漸展露「要叻過前任」的好勝心態,在派錢問題以至土地房屋政策上,經常想推陳出新,結果選擇性派錢四千元「搞到一鑊泡」,以重建置業階梯為名而推的港人首置上車盤,被批助高薪族上車;土地大辯論有頭威冇尾陣,政府更自行將東大嶼都會升級改名變「明日大嶼」。新作風求進步本是好事,但如用不得其法,不如以「橋唔怕舊」心態行事,例如重推有利鞏固置業階梯基礎的「租者置其屋計劃」,易落實且支持度高,然而當局卻涉嫌以誇大數字來回絕訴求,這樣一來,誰會再對施政有期望呢?

林鄭上任後強調要重建置業階梯,夾硬在居屋之上插入港人首置盤這道「階梯」,2人或以上家庭的每月總入息85,800元也可申請,被斥將資助房屋覆蓋面擴展至「富戶」家庭,根本完全無需要。可是,政府沒有理會反對聲音,繼煥然懿居後再將安達臣道私樓地皮撥1,000單位作為首置上車盤,變相令私樓落成量又再減少。社會上來自各方的聲音,包括學者、不同黨派議員以至公屋居民,都認為如要設立更好的置業階梯,其實應在「底部」著手,於公屋之上加入租置「階梯」,才真正幫到更多市民一圓置業夢,並有機會享受財富增值成果。

不過,現屆政府不肯全面重推租置,只建議加快推出4.1萬個租置貨尾單位。早前運房局局長陳帆聲稱過去5年,平均每年有1.2萬個回收單位分配給公屋申請者,如大規模重推租置勢對公屋供應與輪候人士造成深遠影響,並揚言最嚴重會令公屋供應短時間急劇萎縮。陳帆的就說法被團結香港基金踢爆有誇大之嫌,1.2萬這數字其實包括了住戶因不同原因在現有公屋單位之間調遷而交回的單位,這些單位並不用作編配給公屋申請者,再扣除其他有權繼承公屋單位的輪候人士等,粗略估算平均每年實際大約只有5,000多個回收單位分配予公屋申請者。政府如以循序漸進方式重推租置,反應好的話才分階段加推,每年因租置而減少的回收單位應不足200個,絕非如陳帆所說「公屋供應會急劇萎縮」。

政府一直同意要顧及公屋人士的置業需求,故推出綠置居,現屆政府更將此計劃恆常化,之前原本建議將駿洋邨約4,800個新公屋單位轉為綠置居,但擔心影響公屋輪候,才改為選取部分長沙灣麗翠苑單位出售。不幸地,麗翠苑約2,500個綠置居單位被狠批質素差,一年兩爆糞渠,劣評如潮。

房委會資助房屋小組前主席黃遠輝數月前,便直斥綠置居恆常化,做法不理想,令輪候時間進一步惡化。如果要公屋住戶選擇自置抑或綠置居,相信不少人也選前者,用15折至18折的價錢,隨時付10多萬元已可做業主。舊公屋除了樓齡較高及需要考慮維修費外,實用率高,買家已熟知該邨環境、配套,亦有不少相熟街坊鄰里,部分位於市區兼甚至毗鄰港鐵站。綠置居樓宇新淨,但配套隨時更差,而即使49折,以蝶翠苑為例,最細的187平方呎「納米單位」也要約100萬元。在網上一些公屋討論區,不少人也認為部分公屋靚盤如可以租置計劃購買,會較綠置居更划算。

「橋唔怕舊」下一句是「最緊要受」,去年無論民建聯或民主黨做的民調,都顯示租置的支持度很高。民主黨的調查更指出,如同時有綠置居、出售公屋及居屋可供選購,當中分別只有不足2成人表示會購買綠置居或以綠表購居屋,逾3成受訪者稱會購買公屋單位,兩者相差近一倍。最新的公屋輪候時間為5.6年,加快覓地建屋,積極解決公屋上樓的根本問題,當然要繼續盡做,但重推租置實在是民心所向,只要因時制宜,加入新元素,逐步推行,很多技術性問題都可迎刃而解。政府管治失分太多,不能一舉翻生,如不實事求事回應訴求,即使立法會只剩建制派議員,施政也未必能暢通無阻。

 

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    招國偉  2021-09-06