陳海潮：拜登上場利好樓市

本地第三波疫情退卻並維持穩定，環球量寬及低息環境下，資金仍然傾向流入供不應求的住宅市場，推動樓價穩中向好；此外，疫情轉穩及美國總統大選明朗化均利好第四季樓市走勢。差估署公布的最新數據顯示，2020年9月份私人住宅售價指數報382.6點，較8月份的381.0點上升0.42%，扭轉過去連續兩個月的跌勢。

總結第三季，縱然在第三波疫情衝擊下，樓價季內亦只累積下跌1.1%，而今年首九個月，售價指數仍錄得近0.9%的升幅，若與去年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌3.6%。

差估署9月份售價指數主要反映8月下旬及9月上旬的實際市況，當時疫情已逐見好轉，每日確診宗數徐徐回落，加上當局分階段持續放寬限聚措施，令市場氣氛回暖，帶動樓價止跌回升。此外，9月中旬之後，新盤轉趨熱鬧，銷售反應理想，進一步刺激樓市氣氛，因此預期下次公布的10月份樓價指數可望持續上升，而只要疫情維持穩定，料11月份升幅將進一步擴大。

在疫情最嚴峻的第三季，樓價亦只累跌約1%，反映樓市抗疫力強勁，主因是環球量寬令市場資金充裕，配合長期低息環境及供不應求的狀況下，令資金持續流入實物資產市場的大方向不變。雖然本地失業率持續上升，但主要見於航空旅遊零售及飲食等相對較低收入的行業，此部分並非樓市的主要參與者，故未對樓市構成重大壓力。

展望第四季，只要疫情沒再惡化，加上美國總統大選已近塵埃落定，拜登上場執政料令之前緊張的中美角力情況有望暫獲舒緩，本地樓市也能間接受惠，可加強準買家的入市信心；再加上前述利好因素支持下，樓價於季內仍可望錄得約3%的升幅，而全年樓價則料可升約4%。

 

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