陳海潮:拜登上場利好樓市

2020-11-17
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
AAA

HSE1.jpg

本地第三波疫情退卻並維持穩定,環球量寬及低息環境下,資金仍然傾向流入供不應求的住宅市場,推動樓價穩中向好;此外,疫情轉穩及美國總統大選明朗化均利好第四季樓市走勢。差估署公布的最新數據顯示,2020年9月份私人住宅售價指數報382.6點,較8月份的381.0點上升0.42%,扭轉過去連續兩個月的跌勢。

總結第三季,縱然在第三波疫情衝擊下,樓價季內亦只累積下跌1.1%,而今年首九個月,售價指數仍錄得近0.9%的升幅,若與去年5月份的歷史高位396.9點比較,樓價則累跌3.6%。

f5adfee6-4064-4bd6-8ebb-a2f5dcec203e.jpg

差估署9月份售價指數主要反映8月下旬及9月上旬的實際市況,當時疫情已逐見好轉,每日確診宗數徐徐回落,加上當局分階段持續放寬限聚措施,令市場氣氛回暖,帶動樓價止跌回升。此外,9月中旬之後,新盤轉趨熱鬧,銷售反應理想,進一步刺激樓市氣氛,因此預期下次公布的10月份樓價指數可望持續上升,而只要疫情維持穩定,料11月份升幅將進一步擴大。

在疫情最嚴峻的第三季,樓價亦只累跌約1%,反映樓市抗疫力強勁,主因是環球量寬令市場資金充裕,配合長期低息環境及供不應求的狀況下,令資金持續流入實物資產市場的大方向不變。雖然本地失業率持續上升,但主要見於航空旅遊零售及飲食等相對較低收入的行業,此部分並非樓市的主要參與者,故未對樓市構成重大壓力。

展望第四季,只要疫情沒再惡化,加上美國總統大選已近塵埃落定,拜登上場執政料令之前緊張的中美角力情況有望暫獲舒緩,本地樓市也能間接受惠,可加強準買家的入市信心;再加上前述利好因素支持下,樓價於季內仍可望錄得約3%的升幅,而全年樓價則料可升約4%。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

 
延伸閱讀
  • 不少目光長遠的企業及投資者均趁工商舖租金及呎價仍在低水,「撈底」買筍貨或租用物業擴充。筆者粗略估計,今年5月上旬與疫情高峰期3月初比較,整體工商舖市場成交宗數已增約20%

    盧展豪  2022-05-20