多名經濟專家建議重推租置計劃 釋放財富效應

2020-11-17
 
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「疫」境之下,香港經濟受重創,究竟香港該如何提振經濟,刺激內部消費?團結香港基金邀請了三位知名經濟專家——王于漸教授、林奮強先生、宋恩榮教授來為社會出謀獻策。他們一致認為政府要重建房屋階梯,推出「租置計劃2.0」,讓更多市民以市價折扣價購買公屋,釋放財富效應。

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好過直接派錢
香港大學經濟及工商管理學院黃乾亨黃英豪政治經濟學教授王于漸指,若公屋以半價售予住戶,只付半成或一成首期。他估算若出售單位給所有住戶,即可增加差不多4.4萬億元的財富資源,一部分是庫房收入,一部分由居民享有。王于漸說,假設有序推出公屋單位,每年推2.5萬個,對樓市不會有大影響。他指,出售公屋予租戶更可以刺激到裝修業界等行業,不用直接派錢,都能刺激經濟。

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出售公屋會令樓價下跌?教授話不會
香港中文大學之滬港發展研究所副所長、經濟研究中心副所長及經濟系客座教授宋恩榮就說,政府推出多輪的「保就業計劃」帶來3千億財赤,再「派錢」下去,只會造成更大的財赤「坐食山崩」。如果今次政府推出「租置計劃2.0」,落實這筆4萬億元的可實現財富,對比起財赤數字,根本是「小毛見大毛」。
對於有人擔心出售公屋會令樓價下跌。宋恩榮說,香港人對住屋是有要求「會想住大啲,住好啲,會Trade up 」。計劃反而會帶來財富效應,變相刺激消費。

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林奮強:財富不均「後生幾十年 我都會上街」
香港黃金五十創辦人林奮強批評,香港政府過去只求市民「不用瞓街」,但近年全球民粹主義抬頭,反映財富不均。他說,如果年近40歲若手上無物業,人生已經輸了,而且會禍延下一代。他激動指,「我後生幾十年 我都會上街,不公義好明顯,但香港其實可改變」。他說,「過去議會咩都反,現在回正軌,希望好啲,目前行政機構要以數據為先,明白過去幾十年都無做到,但房屋改革已十分需要,相信兩屆一定做得成」。

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會製造更大的貧富懸殊?
林奮強重提首任特首董建華當年推出租置計劃,租戶「上車」後能享受資產增值,「大家現在都拍晒手掌」。但之後因政治環境,政黨甚麼都反對,政府官員怕事而無再推行。林奮強促請政府要大改革,「要派勇啲的人才可推動!」他多次重申,「明日大嶼」計劃落成要15年後,期間香港政府根本無地!所以重推重置計劃不會令樓價大跌,目前絕對是時候「Do the right thing!過去等得太耐喇」。

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政府早前說,擔心向租戶出售公屋會製造更大的貧富懸殊。政策分析員曾維謙反問運輸及房屋局局長陳帆「可做得比現在更差咩?你又有得揀咩?」他解釋,向公屋租戶出售單位難以想像會加大貧富懸殊,「斷估租戶都不是社會最有錢人掛?!」

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團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺就建議,政府透過計劃增加庫房收入後,應該增加基建,尤其是交通鐵路的建設,落實幾十年前提出但未落實的規劃。

 

延伸閱讀
  • 團結香港基金發表「教育及青年政策研究報告」,指香港面對再工業化及區域人才競爭,惟市民的持續學習參與率僅為20%,大幅落後新加坡的49%,使人才競爭力下滑。基金認為政府需改革教育制度,並提倡向每名市民設十萬元的「終身技能發展補助金」,推動終身學習。

    2021-09-15