陳海潮:入市新盤要睇潛在供應表

2021-02-10
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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筆者從事樓市研究分析,每年年底至新一年年初均會合部門幾位同事之力,編製整理一份來年新盤潛在供應的清單,算是每年一度的大製作,目的是讓市場對來年有甚麼新盤有機會應市,而提前作入市部署。

現今網絡資訊發達,印刷文字已不能滿足市場需求,大家都喜歡有聲有畫,因此公司亦安排人手特別拍攝短片介紹,筆者亦經常粉墨登場做片中的「主播」,有興趣的讀者可按連結(https://qrgo.page.link/o8baz)或掃瞄圖中QR Code收看。

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回歸正題,去年因應疫情積壓,加上今年亦有新增項目,預測2021年全港約有109個全新一手私宅項目潛在供應,合共提供約36,919伙,按年增加14%,亦是2006年以來的16年新高;當中鐵路上蓋項目仍然是今年的焦點,涉及7個站,共有11個項目遍及港九新界提供13,133伙,佔了全港總伙數達35.6%。

新界區一如以往,是最大的供應庫,今年潛在供應多達18,519伙,佔比50.2%,主戰場位於:元朗、西貢及沙田,形成重點鐵三角,單是此三區合計已提供15,808伙,大型項目包括西鐵錦上路站項目一期2,200伙、天水圍天榮站上蓋項目1,938伙及日出康城11期1,880伙等。

其次,九龍區有12,603伙,佔比34.1%,當中單是九龍城區便涉及25項目,焦點是啟德共8個項目提供4,538伙,其中包括九龍區最大單一項目維港1號的1,059伙。而深水埗區則有長沙灣GRAND VICTORIA 共3期合計的1,437伙。

港島區方面則提供5,797伙,佔比15.7%,去年尚未推出的黃竹坑站上蓋項目,今年將是港島最大亮點,預料將推首三期合共約2,600伙。

至於2021年一手私宅買賣登記料可出現較大反彈,因為疫苗推出必利好市場氣氛,新盤買賣登記量有機會大增近三成,重上1.9萬宗的水平;有意入市者,大可看看我們的一手新盤表!

 

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  • 香港的土地供應多缺乏,在這裏就不再贅述了。要解決香港的房屋問題,不能只是單純的把討論的焦點聚焦在樓價方面,而是要全盤考慮,科學規劃,將樓價問題與住房問題視為兩個問題。

    承言  2021-09-28