立法會研究：香港樓價於15年內急升近4倍

 

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立法會秘書處研究發現，香港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於前年下跌至49.8%，為20年新低。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資較難在物業市場與其他買家競爭，對社會流動構成連鎖影響。

立法會秘書處發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》，指香港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於前年下跌至49.8%，為20年新低，比率於去年後期輕微反彈至51.2%，但仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。其中特別是35歲以下的年輕人在整體自置居所戶主中的比例，自1997年的22.1%大幅收縮至前年的7.6%。

研究指，多達三分之二的本地業主，已於2016年繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位，作為子女的第二居所，或為收租的投資物業。這或對跨世代的財富分配構成影響。

研究又提到在2009至2019年期間，私樓單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租而非自住，雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資較難在物業市場與其他買家競爭，對社會流動構成連鎖影響。

至於展望中長期，研究指，提升自置居所比率仍充滿挑戰，政府未來10年的私樓落成目標，年均量為12900個單位，低於2010至2019年期間的13500個實際落成量，整體可供出售房屋的數量與社會需求仍存在頗大距離。