立法會研究:香港樓價於15年內急升近4倍

2021-03-01
 
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立法會秘書處研究發現,香港樓價於15年內急升近4倍,自置居所比率於前年下跌至49.8%,為20年新低。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業,但單憑工資較難在物業市場與其他買家競爭,對社會流動構成連鎖影響。

立法會秘書處發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》,指香港樓價於15年內急升近4倍,自置居所比率於前年下跌至49.8%,為20年新低,比率於去年後期輕微反彈至51.2%,但仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。其中特別是35歲以下的年輕人在整體自置居所戶主中的比例,自1997年的22.1%大幅收縮至前年的7.6%。

研究指,多達三分之二的本地業主,已於2016年繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位,作為子女的第二居所,或為收租的投資物業。這或對跨世代的財富分配構成影響。

研究又提到在2009至2019年期間,私樓單位的淨增業權大多由投資者持有,並放租而非自住,雖然普通租戶也可努力儲蓄置業,但單憑工資較難在物業市場與其他買家競爭,對社會流動構成連鎖影響。

至於展望中長期,研究指,提升自置居所比率仍充滿挑戰,政府未來10年的私樓落成目標,年均量為12900個單位,低於2010至2019年期間的13500個實際落成量,整體可供出售房屋的數量與社會需求仍存在頗大距離。

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