陳海潮：去歲動工落成量各走極端

辛丑牛年首會讀者，祝大家身壯力健、萬事如意；香港則牛轉乾坤，迎接復甦之年！去年受新冠肺炎疫情反覆影響，全年私人住宅施工進展緩慢，其中十二月份更出現「零」動工的淡況。根據屋宇署的最新數據，2020年十二月份全港未有任何私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築動工通知為準），為過去十九年來第六次錄得「零動工」的月份，而對上五次出現「零動工」的月份，零星分佈在2005年至2020年之間。至於，去年全年累計私宅動工量合共6,704伙，較2019年的12,604伙大減47%，創六年來新低。

回顧2020年，全港共有40個私宅項目動工，涉及單位總數6,704伙。當中以新界區的施工單位伙數最多，涉及14個項目合共2,803伙，單位佔整體比例約41.8%；港島區則有15個私宅項目動工，單位數量2,061伙，佔整體比率約30.7%；九龍區共有11個項目、合共1,840個單位動工，佔整體比例近27.5%。 

由於部分中型及大型項目，包括屯門54區兆康(TMTL 483)(4,639伙)、天水圍33區天榮站(TSWTL 23)(1,976伙)、大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)(1,910伙)、啟德第4B區3號地盤(NKIL 6574)(1,216伙)、大角咀角祥街25至29號(616伙)等，均已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，惟未趕及於去年期內動工，料將順延至今年展開工序，加上今年疫苗開始施打，在疫情穩定之下，筆者預料2021年全年動工量有望止跌回穩。

至於落成量方面，2020年十二月份全港共有8項目，共2,811個私人住宅單位落成；而全年計共有55個項目、涉及20,892伙私宅落成，較2019年的13,641伙按年大增53%，創2004年後的十六年來次多，同時略高於政府原先估計的數字，屬近四年第3次成功達標。

展望今年，預計一些大型項目將相繼取得入伙紙，包括日出康城第七至九期合共逾4,100伙，以及啟德「嘉峰匯」(1,006伙)、長沙灣「愛海頌」(876伙)、大埔「逸瓏灣8」(528伙)等，再加上其他中小型項目，筆者初步估計2021年全年落成量可達1.6萬至1.8萬伙水平。