陳海潮:去歲動工落成量各走極端

2021-03-02
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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辛丑牛年首會讀者,祝大家身壯力健、萬事如意;香港則牛轉乾坤,迎接復甦之年!去年受新冠肺炎疫情反覆影響,全年私人住宅施工進展緩慢,其中十二月份更出現「零」動工的淡況。根據屋宇署的最新數據,2020年十二月份全港未有任何私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築動工通知為準),為過去十九年來第六次錄得「零動工」的月份,而對上五次出現「零動工」的月份,零星分佈在2005年至2020年之間。至於,去年全年累計私宅動工量合共6,704伙,較2019年的12,604伙大減47%,創六年來新低。

回顧2020年,全港共有40個私宅項目動工,涉及單位總數6,704伙。當中以新界區的施工單位伙數最多,涉及14個項目合共2,803伙,單位佔整體比例約41.8%;港島區則有15個私宅項目動工,單位數量2,061伙,佔整體比率約30.7%;九龍區共有11個項目、合共1,840個單位動工,佔整體比例近27.5%。 

由於部分中型及大型項目,包括屯門54區兆康(TMTL 483)(4,639伙)、天水圍33區天榮站(TSWTL 23)(1,976伙)、大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)(1,910伙)、啟德第4B區3號地盤(NKIL 6574)(1,216伙)、大角咀角祥街25至29號(616伙)等,均已獲屋宇署批准動工並可隨時施工,惟未趕及於去年期內動工,料將順延至今年展開工序,加上今年疫苗開始施打,在疫情穩定之下,筆者預料2021年全年動工量有望止跌回穩。

至於落成量方面,2020年十二月份全港共有8項目,共2,811個私人住宅單位落成;而全年計共有55個項目、涉及20,892伙私宅落成,較2019年的13,641伙按年大增53%,創2004年後的十六年來次多,同時略高於政府原先估計的數字,屬近四年第3次成功達標。

展望今年,預計一些大型項目將相繼取得入伙紙,包括日出康城第七至九期合共逾4,100伙,以及啟德「嘉峰匯」(1,006伙)、長沙灣「愛海頌」(876伙)、大埔「逸瓏灣8」(528伙)等,再加上其他中小型項目,筆者初步估計2021年全年落成量可達1.6萬至1.8萬伙水平。

 
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  • 筆者預期,九月份二手私宅買賣登記將維持窄幅偏軟走勢,恐持續再跌一成,或失守四千宗大關,下試今年內的次低水平;相信要待此輪一手浪潮減退,向隅客回流,二手才有較顯著的反彈。

    陳海潮  2021-09-21