陳海潮:居屋四月買賣$37.6億 史上最多

2021-05-18
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
AAA

WhatsApp Image 2021-05-17 at 10.14.01.jpeg

新冠疫情轉趨緩和,加上疫苗陸續接種,買家相信最壞時刻已過,購買力加快重返樓市,就連二手居屋交投也活躍非常。土地註冊處最新數據顯示,四月份全港共錄得683宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較三月的590宗按月再增16%,連升4個月,創近93個月(即逾7年半)新高;而期內成交總值共錄約37.6億元,較三月的31.6億元大增19%,錄得1996年有史以來的新高。

樓價方面,市況暢旺居屋樓價隨之水漲船高,四月份二手居屋平均每宗售價約549.9萬元,按月升2.8%,創有紀錄以來次高,僅與2019年七月的歷史高位相差0.2%;若以今年起計,4個月累計升幅約4.7%。至於在上月的登記當中,以鰂魚涌康山花園8座中層F室的登記最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達1,088.8萬元易主,創出本港居屋成交價有紀錄以來最高,而平均實用呎價約18,392元,可媲美私樓呎價。

778655eb-8dc1-4746-a3e6-ca060288429e.jpg

按樓價作分析,6個價格分類交投量共有4個向上,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別,成交宗數按月急增32%至202宗。如以地區劃分,港島區期內升幅顯著,按月增加31%至71宗二手居屋登記;而新界區則錄得412宗買賣,按月增加16%;至於九龍區則增加11%至200宗登記。

如按屋苑細分,四月份青衣青華苑共錄11宗買賣,按月急增1.75倍,升幅最為顯著;至於,九龍灣麗晶花園上月錄得23宗登記,較三月份減少18%,成為上月成交最活躍的居屋屋苑,而期內成交總值為1.27億元,按月回落22%。

近日新盤市場表現暢旺,整體大市氣氛維持熾熱,但樓市經過數月反彈後,大部分二手盤源已被消化,加上近月樓價升幅不少,買家追價動力有所轉慢。筆者相信,二手市場將要略作回氣,初步估計,五月份二手居屋買賣登記量將回落約15%,至580宗水平,但每宗平均售價料可維持穩中向升。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 
 
延伸閱讀
  • 筆者預期,九月份二手私宅買賣登記將維持窄幅偏軟走勢,恐持續再跌一成,或失守四千宗大關,下試今年內的次低水平;相信要待此輪一手浪潮減退,向隅客回流,二手才有較顯著的反彈。

    陳海潮  2021-09-21