招國偉:今期綠表置居計劃會否再度出現單位滯銷?

2021-05-17
招國偉
公屋聯會總幹事
 
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房委會將於今年5月,開始進行綠表置居計劃的申請。今期是自房委會推出綠表置居計劃以來,第四個銷售項目,而與過去幾期相比,是次計劃內容確實有所不同。在今期計劃中,包含了三種類型的項目單位,各有特點,當中如銷售位於鑽石山的啟鑽苑項目,共2,112個單位,其次是上一期綠置居最終未能售罄的青富苑及蝶翠苑單位,約500多間,而最後是首次出售租置計劃屋邨回收單位,約800個,合共約3,500個單位。

先談談上一期綠置居的滯銷單位,在約523個剩餘單位中,全部的實用面積為187至189平方呎,即屬於1至2人的單位,以青富苑尚餘516間為最多。此外,在今期的啟鑽苑項目中,由於項目沿自於現時的公屋規格,故有四類單位的設計,約有259間介乎184至186平方呎的單位,而有約800間則介乎274至287平方呎的單位,約佔啟鑽苑單位數量的一半;而其餘374至392平方呎的單位,則有486間,以及437至481平方呎的單位,有567間,較大與較小單位的比例約各佔一半,較上一期綠置居項目中,大單位只佔約三成,比例較高。

此外,由於今期計劃中,首次推售租置回收單位,目前只知悉在39條租置計劃屋邨約4萬個未售單位中,售價介乎14至126萬元,約為市值的15至18%,雖然屋邨樓齡較舊,但由於預期售價相當便宜,單位面積應會較大,筆者所屬的團體公屋聯會,自房委會於3月通過銷售安排後,陸續收到很多公屋租戶對於這批單位銷售事宜的查詢,相信反應理應不俗。

從申請宗數分析,房委會推出了俗稱「一表兩抽」的安排,即綠表人士在申請居屋計劃的同時,也可同時參加房委會推出的下一個資助出售單位銷售計劃,不須再繳付報名費用。在今期居屋計劃中,共錄得約33,000份綠表申請,相信有不少申請者應剔選了同時申請綠置居的計劃。再者,是次計劃中的啟鑽苑及租置回收單位,應受到不少綠表人士的歡迎,筆者預期或會有逾1萬份的新申請宗數,共計或逾4萬份申請表,僅次於上一期計劃的4.8萬份。

而在銷情方面分析,由於啟鑽苑不論在地理位置、交通配套及社區設施均較上一期優勝,故相信反應不俗,但由於計及小型單位,包括啟鑽苑的259間,以及青富與蝶翠苑的523間,將約有780間小型單位,預期啟鑽苑會較受申請者歡迎,青富苑等則稍遜;而且,暫時仍未知悉租置回收單位計劃中,會否出售部分小型單位,故筆者認為青富苑及蝶翠苑單位再度出現滯銷的機會很大。假若今期仍然未能全部售出青富苑等單位,房委會有必要想想辦法如何處理滯銷的單位,而租置計劃回收單位若反應理想,也值得房委會考慮能否推出更多單位回應需求。

長遠而言,房委會經是次銷售計劃後,應總結經驗,如何讓資助出售房屋如綠置居、租置回收單位等,更切合綠表人士的置業需要,進一步促進公屋的流轉。

 

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