招國偉:房委會重建轄下四座工廈增加公營房屋供應

2021-05-28
招國偉
公屋聯會總幹事
 
AAA

60a63541e4b0903c0e8aff11.jpg

房委會商業樓宇小組委員會於5月24日召開會議,通過清拆房委會轄下四座工廠大廈,包括九龍灣的業安工廠大廈、火炭的穗輝工廠大廈、長沙灣的宏昌工廠大廈,以及葵涌的葵安工廠大廈。筆者支持房委會清拆有關的工廠大廈,並重建為公營房屋之用。

在三幅工廠大廈的用地中,包括業安、穗輝及宏昌工廠大廈,根據房委會估計可於2031年提供約4,200個單位。而葵安工廠大廈用地,由於相關的葵涌分區計劃大綱草圖受司法覆核個案影響,在個案完結前暫緩進一步修訂,故項目開展和落成時間仍然未有定案,但預計日後可提供約600個單位。即說是,四座工廈合共可興建約4,800個單位,大約滿足每年《長遠房屋策略》平均3.01萬個公營房屋供應目標約16%。

雖然房委會宣佈清拆及重建有關的工廠大廈,但公營房屋項目的落成期須延至2031年,前後歷時十年,難免令社會認為須時太久。不過,由於當中涉及眾多受影響的租戶,根據房委會的資料顯示,在四座工廠大廈中,涉及約2,000份租約及暫准證。房委會將給予租戶長達18個月的遷出通知期,計及其後清理工業的污染、拆卸工廠大廈,以及興建公營房屋大廈等時間,將較一般私營工廈重建須時較長。

房委會現階段未有就四座工廈日後重建為公營房屋交待內容。筆者原建議期望房委會可清拆及重建位於葵涌的晉昇工廠大廈,興建出租公屋,由於工廈鄰近葵盛西邨,而葵盛西邨於房委會在2013年,進行轄下22個非拆售高樓齡屋邨重建潛力研究的屋邨之一,可望透過重建工廈,為重建葵盛西邨提供遷置資源,接收受重建影響的居民,但由於房委會現階段不會重建有關工廈,故筆者建議可考慮把葵安工廠大廈作為替代方案,可望能協助啟動葵盛西邨的重建。

筆者明白到,由於房委會轄下的工廈單位租金相較市場的為低,清拆將影響小商戶的經營成本,但礙於若要符合《消防安全(工業建築物)條例》所需的消防安全改善工程,涉及11億元的款項,費用高昂;再者,由於目前公屋平均輪候時間截至2021年3月底,已攀升至5.8年的新高,也迫近6年,房委會的首要任務須要加快增加公營房屋的供應,照顧基層市民的住屋需要,故在困難的選擇中,筆者會支持房委會重建工廈,善用土地資源。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
延伸閱讀
  • 政府與其打擊、檢查和驅趕住戶,都不如盡快訂出新的政策,讓工廈業主可以向政府提出申請,改變土地用途,或是加建防火設施,一步步申請局部轉變部分樓層用途,以解決當前房屋需求。

    梁和  2020-12-24