黃漢成：從來沒有「去中環化」

近年常聽到「去中環化」這字眼，無可否認，近期的確多了公司及機構遷出中環，搬往港島東或是九龍東的商業區，有人認為中環已失去昔日的光環，然而筆者認為這只是經濟環境的變化，機構為了生存而作出的商業決定，並不是因為中環的價值降低而導致機構遷出，所以其實並沒所謂的「去中環化」。

香港開埠之初，中環已是香港的軍事及行政重地，後來香港工商百業逐漸興旺，中環亦發展至核心商業區，上世紀70、80年代，甲級商廈幾乎全座落於中環區，不少高端行業及跨國機構（如律師樓、建築師樓、金融證券及保險公司等）都以進駐中環區為榮，高峰時期，中環超甲廈呎租竟高達200元以上，堪稱貴絕全球；然而自2018年中美貿戰掀開序幕，加上香港經濟開始轉弱，營商環境越見困難，不少機構為減輕租金成本，只得無奈遷出中環，搬往其他租金較便宜的商業區，所以中環核心商業區地位其實並無改變，改變的只是機構的承租能力。

無論基於歷史因素或是地利因素，中環的地位始終無法被別區取代，「去中環化」固然並不存在，這只是機構在經營困難中的生存應變之道，筆者認為反而中區要更加擴大延伸，傳統上中區是指中環及金鐘一帶，然而隨著香港成為國際金融中心之後，金融經濟活動越見頻繁，傳統的中區早已不敷應用，未來的核心商業區應由中環向東、南、北邊延伸，東面延伸至灣仔及銅鑼灣，西面延伸至上環，而北面則延伸至尖沙咀，唯有讓核心商業區擴容，香港金融及經濟才有更大的發展空間。