潘Sir:名人大舉入市具參考價值嗎?

2021-06-02
潘達恒
香港地產代理商總會副主席
 
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多月來不論在政界前財政司司長梁錦松長女梁司渝;商界莎莎國際主席郭少明女兒郭詩雅、「大劉」劉鑾雄舊愛呂麗君(現為呂姵霖);影視界甄子丹夫婦、任達華夫婦、李克勤太太盧淑儀;地產界施永青、汪敦敬等都紛紛入市,涉及不同種類的物業,包括舖位、工廈、豪宅、住宅、車位等,更有聲音預測樓市往後樓市將會繼續上升,市場似瀰漫一片利好消息。

根據土地註冊處,我們觀察本月至31日整體物業註冊宗數錄得8,948宗,與前兩個月3月及4月相比,分別9,067宗及9,150宗,屬於多年內新高。

筆者多次撰文表示今次升浪是全方位的,因為涉及不同板塊,所以升勢會持續多個月,除非有其他不利的消息出現才會冷卻下來。

高的成交量代表過往累積的購買力一再湧現出來,部分市民期望快將通關及疫苗接種速度加快,會帶動更多「新香港人」回港置業。加上名人效應,也有推波助瀾的效果。當然名人親身入市,有其象徵意義,可以顯示有部分板塊的買家入市意欲增加,每一種市場反應都是值得我們參考的,我們不能抹煞,但也不要作為入市的唯一指標。

不要因名人效應及羊群心態左右自己入市的決定

因為他們屬有置業經驗的一群,並非初次上車,置業的目的相信以投資為主,見部分購入工廈及舖位等可見一斑。與首次買家不同,銀行會因應客戶擁有物業的數量衡量借出的貸款,一般對投資客批出貸款的成數較上車客為低。故此兩者置業的考慮也豁然不同,前者已有置業經驗,著重物業投資與保值功能,可以放棄短時間的低租金回報或市場的不穩定性,著重長線的升幅,他們更具備一定防守力及資本。但首次置業的用家則以考慮單位價值為主,著重單位合適度、環境、配套、價錢等因素,與及比較考慮短期性合理的租賃回報,以租養樓,承受風險能力較低。

筆者建議在首置買家而言,不要因名人效應及羊群心態左右自己入市的決定,必須充分了解自己財政能力、自己的需要及置業的目的作充分的了解,其他人入市的決定只可作部分參考,不要本末倒置。

 
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  • 展望後市,隨著疫情持續轉趨穩定,經濟復甦,加上失業率亦連月改善,業主賣樓叫價進一步企硬,買家追價入市情況也有增多,所以筆者預料五、六月份轉售獲利比率將有力回升,逐步突破98%的一年高位。

    陳海潮  2021-06-01