曹德明 : 奧運獎金作用置業點計數?

2021-07-30
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
 
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港隊運動員於今屆東京奧運均有傑出表現,並取得開埠以來最好成績。筆者先祝賀張家朗以及何詩蓓取得佳績,分別奪得本港首面劍擊金牌及游泳雙銀牌(截至筆者截稿前),為港爭光,亦感謝各代表香港參賽運動員的堅毅付出。

本港運動員透過精英運動員嘉許計劃,於奧運會上獲得指定成績,可獲指定現金獎勵,如個人賽金牌可獲500萬元奬金,銀牌可獲250萬元奬金。幾百萬奬金可用於什麼用途?不少人認為本港「磚頭」保值,置業最為實際。假設他們想利用獎金置業,各自購入一個1,000萬元的單位,按揭上有什麼注意事項?

以張家朗為例,除500萬元奬金,亦可獲得林大輝中學畢業生獎勵計劃250萬元獎金。因此張擁有至少750萬元的首期預算,扣除該筆首期後,只需要承造兩成半按揭,貸款額為250萬元。假設利率為2.5%,年期為25年,每月供款$11,215,計算壓力測試下,入息要求為$25,587。

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以何詩蓓為例,合共奪得兩面銀牌,有500萬元的首期預算,扣除首期後,需要承造五成按揭,貸款額為500萬元。假設利率為2.5%,年期為25年,每月供款$22,431,計算壓力測試下,入息要求需達到$51,174。

入息方面,張家朗及何詩蓓奪得奧運獎牌後,將屬「精英運動員獎學金計劃」的「精英甲+」類別,每月資助最少可達$41,030。如上述例子,張將輕鬆通過壓力測試。然而何欲購入千萬單位,若沒有其他收入,則未能符合壓力測試基準,建議可尋找擔保人合併計算入息或選擇樓價較低的單位。另有兩點亦需要注意,首先獲獎選手雖可以獎金支付首期,但相關獎金或不能計算在入息部份;此外,運動員每一至兩年將會進行等級及津貼調整,銀行或會將其視為非固定收入,要求申請人提供最近6個月的入息證明以計算供款入息比率。

奧運得獎者貴為香港之光,筆者由衷希望香港運動員得到更多港人及政府支持。相信未來港隊運動員越受重視及賞識,商業贊助如品牌廣告代言接踵而來,額外收入隨之增加,屆時銀行審批其按揭申請時,亦有機會將其收入計算在內。 

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  • 買家申請按揭時一般都會貨比三家,向兩至三間銀行遞交按揭申請表,並根據批出的條款選擇最合適的銀行。

    曹德明  2021-09-10