黃詠欣:運動員及教練能順利申請按揭嗎?

2021-08-13
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
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東京奧運閉幕,恭喜香港運動員「大豐收」,奪得一金、兩銀、三銅,總共六面獎牌,除了為香港爭光之外,一眾運動員的獎金都引起全城討論。

不同機構都宣布向得獎運動員發出獎金,不少獎金都過百萬,雖然不是直接送出「一層樓」,但這筆資金都夠支付首期,但運動員做按揭有沒有難度呢?按市場資訊,一眾得獎運動員,相信皆屬「精英訓練資助計劃」下的「精英甲+」類別運動員,在計算額外資助之下,全職標準每月資助可達41,030元。以這個收入,計算加息3厘壓力測試後,大約可以做400萬元的樓按貸款,假設做30年按揭,H按實際按息約1.38%計算,月供約13,576元。

除此之外,運動員成功的背後,要多謝一班教練,相對於運動員,教練要買樓做按揭可能要更充足準備才可。不少教練都會同時受聘於不同學校或者機構,同一時間會有數份糧單是家常便飯,有時接多一兩份私人教練更可能是現金出糧,銀行對於教練「散修修」的入息證明,按揭審批會否有影響?

我們要留意銀行批核準則的數個重點,包括是收入合理性、還款能力、信貸紀錄等等,而教練這類工作性質比較彈性,大部份收入都是來自私人教練的工作,故此在申請按揭時,他們要向銀行提供有記錄每月在何時何地及每次教授的時間的「自製表格」,若果是現金出糧的話就要有入數紀錄,以及信貸紀錄要「乾淨」,這樣做到60%按揭的機會很大,當然如果教練想申請高成數按揭都有可能的,不過要有税單及糧單作證明。

其實,除了教練,教車司傅、鋼琴老師及補習老師等,不一定是在學院授課,申請按揭的話,情況都與體育教練相似,都要自行做好表格及儲好入數紀錄證明。更理想是找專業人士幫忙先行做預先評估,便會買得放心。

 

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  • 以1000萬以下的香港物業為例,原本最多可做60%按揭,貸款額上限500萬元,但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄,在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%,貸款額上限削至400萬元。

    黃詠欣  2022-05-19