陳海潮:整體樓宇買賣登記量值連挫三月

2021-11-16
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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在政策、節日及天氣等多重因素夾擊下,十月整體樓宇登記持續回氣,惟陰霾已全部掃清,料十一月市況將明朗上升。土地註冊處數據顯示,2021年十月全港共錄6,238宗樓宇買賣登記(數字主要反映今年九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況),較九月的7,402宗減少16%,除連跌3個月外,亦創近9個月以來新低,反映觀望《施政報告》政策,多了買家按兵不動;而月內整體物業登記總值亦減少7%,錄得631.62億元,同樣連跌3個月並為近8個月最少。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量跌幅最大,主因是前月基數較高,加上九月下旬及十月上旬市場都屏息觀望《施政報告》發表前後的反應,令交投減少;致使十月份一手私宅買賣登記按月回落34%,錄得1,275宗,為今年以來第四低的月份;而在期內錄得不少高價買賣下,登記總值只微跌4%,錄得203.04億元。至於十月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為揚海(233宗)、WETLAND SEASONS BAY1期(204宗)及LP10(167宗)。

二手住宅市場方面,九月中旬至十月上旬的交投期內,除了受觀望《施政報告》影響外,月內節日假期及黑雨颱風惡劣天氣均窒礙成交進程,故導致二手交投持續下跌。數據顯示,十月份二手私宅買賣登記再跌13%,險守三千宗邊緣,錄得3,058宗登記,創自去年九月以來的14個月新低;而登記總值亦相應下跌一成,只錄得294.77億元。

至於非住宅市場方面,雖然店舖買賣登記在十月錄得逾兩成跌幅,不過在純車位登記按月大增抵銷下,加上工、商物業登記按月平穩,故刺激整體工商舖及其他買賣登記量仍然逆市大升,由九月的1,032宗,增加19%,至十月的1,229宗;而月內登記金額則升4%,錄得100.87億元。

《施政報告》發表後,市場反應正面,不明朗因素已告一段落,觀乎十月中旬起,相繼有兩個分別逾千伙的大型新盤接力開售,勢必推升本月一手買賣登記量。加上目前未見有短期措施改變住宅供應不足的問題,相信在疫情穩定,經濟及失業率繼續改善下,二手市場交投亦能受惠回升,而工商舖及其他物業亦見表現穩定;故筆者預期十一月份整體樓宇買賣登記量在一手登記量大幅反彈下,可望重上7,450宗水平,按月料升近兩成,觸及近3個月高位。

 

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    汪敦敬  2022-04-08