林家茵:今年樓市走勢仍樂觀 目前是置業良機?

2022-01-18
林家茵
地產代理
 
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踏入2022年,股市有個好開局,恒生指數上揚,滙豐股價創52周新高,令不少經歷去年跌市的股民稍為紓懷;筆者有不少朋友亦選擇在今年結婚,取其事事容易、二人同心等「二」字的意頭,可惜近期本地疫情再度嚴峻,不少將結婚要置業的朋友都擔心樓市下行,考慮暫緩置業大計。

這種憂慮很大程度也受投資銀行的分析所影響,例如花旗、瑞銀,分別預計樓價今年會錄得7%至10%,以及5%跌幅,他們指出了多項不利樓價的負面因素,包括美國加息、住宅供應量增加、港人移民潮、內地經濟放緩。

但回顧去年,即使下半年本地股市向下、疫情陰霾持續,樓價仍維持平穩。不少地產界名人,例如祥益地產總裁汪敦敬,就看好今年樓市走勢,主要理據是二手放盤量近期開始有由升轉跌之勢、銀行較成交價「估突價」的比例增加,是樓價已達短期低位,正「整裝待發」的訊號。假如股市今年穩步上揚,不少去年港股大跌而「坐貨」的股民,更可把股票鬆縛去置業,成樓市推升動力。


本地疫情防控一向較外地理想,只要疫情漸退,必會與內地通關,為樓市帶來內地資金;至於住宅供應方面,近期多個新樓盤銷情理想,例如去年十一月的天水圍新盤Wetland Seasons Bay 2期,首輪及次輪銷售均全數沽清,可見對後市的信心。因此只要租金水平持平,足以吸引投資客繼續入貨後放租,彌補供樓開支。

總括而言,預計今年本港整體樓市仍樂觀。但由於近期疫情重燃,短期影響了市民置業信心;市民減少外出、睇樓客亦相應減少,業主可挑選的買家數量大減,但相信待疫情回穩後,樓市價格及成交量很大機會再次上揚。對有意今年置業的人士而言,目前除了「紙上談兵」看樓市數據,還要積極行動,多睇樓、收風,了解心水地區市場狀況,把握入市最佳時機;遇到心儀樓盤更可積極講價,或許會有意外驚喜,「執到平貨」。

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 

 

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  • 我們不要只看樓價升與跌,令樓市健康的重點的是供應充足,希望未來新一屆政府是可以大量增加供應,投資者亦不要擔心大量供應會令樓價下跌,覺得高成本下會產生低樓價的一個嚴重錯誤觀點

    汪敦敬  2022-04-08