滙豐上調H按封頂息率至2.75厘

2022-08-18
 
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滙豐HSBC公布上調H按利息,即日起(8月18日)起滙豐H按新申請客戶按揭利率封頂息率,由P-2.5厘上升至P-2.25厘,實際封頂利息由2.5厘升至2.75厘。

若以新造按揭貸款五百萬元為例計算,平均每月供款額由19,756元,增加656元至20,412元。

滙豐同時公布推出首年定息住宅按揭計劃,由即日至10月15日,在H按以外,新按揭貸款客戶也可申請定息按揭計劃。滙豐定息計劃在貸款期的第一年固定按揭息率為2.75厘,變相可助新客減去首年加P風險。

滙豐表示,定息期完結後,按揭利率將以HIBOR為基準,並設有封頂息率。選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。

參考最新1個月HIBOR報1.9厘、銀行H按大多以「H+1.3厘」計算浮息,浮息部分已相當於3.3厘,較「封頂息」2.5厘為高,香港業主目前大多都以封頂息計算樓按供款。

經絡按揭曹德明料銀行9月大機會調升P

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,自7月27日一個月銀行同業拆息(HIBOR)升穿1.2厘,導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平,近日一個月HIBOR仍然繼續攀升,今日已升至1.9厘的28個半月新高。

另一方面,港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場,金管局自5月份已多次接錢,最新8月18日的體系結餘已回落至1,255億元,因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。他預期,美國加息周期未完,香港銀行9月調升P機會十分高,並預料在銀行調升P前,陸續有銀行先調升新造的H按封頂位,預備在加息時保持利潤空間。

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