曹德明 : 施政減辣稅吸人才 新香港人按揭佔比將上升

2022-10-21
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
 
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行政長官李家超發表其任內首份《施政報告》,當中為招商引資引才而推出一系列吸納人才的新措施,當中最受關注的一項為合資格外來人才在成為香港永久性居民後,可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅。

舊有機制下非香港永久性居民購買住宅物業時,需要繳付樓價15%的買家印花稅(BSD)以及15%第一標準稅率從價印花稅(AVD),兩者稅率合共為30%,遠高於首置香港永久性居民最多只需要繳付4.25%第二標準稅率從價印花稅,此項辣稅一直減低來港工作人士的置業意欲。而近年本港人才一直流失,相信新措施長遠可助外來人加快置業決定,長遠可吸引他們留港發展及定居。

自2016年起政府亦透過多個入境計劃如「輸入內地人才計劃」及「優秀人才入境計劃」引入人才留港發展,而現時獲批來港人士已有一定數目,這些新香港人屬潛力買家,並可即時受惠新措施。事實上,今年第三季透過經絡按揭轉介申請按揭的個案中,新香港人按揭申請宗數佔整體按揭申請比率連升兩季至近2成半(24.5%),佔比為近幾年的季度新高。另外,今年經絡新香港人客戶的平均購入樓價為約1,000萬元,如在舊機制下,以非香港永久性居民身份置業時需支付合共30%印花稅,即1,000萬元x30%=300萬元,在新機制下,當居住香港滿7年並成為香港永久性居民後,便可退回26.25%即262.5萬元的印花稅,即買家實際只需要繳交第二標準稅率從價印花稅,即1,000萬元x3.75%=37.5萬元,稅款負擔大幅減少87.5%。相信新措施推出後,新香港人按揭申請佔比將會有上升空間。

除辣稅外,《施政報告》亦提出其他吸納外來人才的計劃,當中包括為期兩年的「高端人才通行證計劃」,合資格人才包括過去一年年薪達港幣250萬元或以上的人士,以及畢業於全球百強大學並於過去五年內累積三年或以上工作經驗的人士。此計劃或可帶動中高價物業及租賃市場的需求。若以年薪250萬元,即月薪約20萬元計算,在有充足首期資金以及可通過現時壓力測試的情況下,可負擔的樓價上限約4,500萬元,加上退稅措施鼓勵下,長遠或有機會帶動樓價4,500萬元以下物業的交投,對樓市亦有正面支持作用。

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