黃詠欣:新盤設按揭利息保障 足以抵消加息影響?

2023-03-01
黃詠欣
利嘉閣按揭代理董事總經理
 
AAA

WhatsApp Image 2023-03-01 at 14.13.45 (1).jpeg

近日有新盤為買家提供首3年的利息保障,買家於銀行按揭貸款首三年期間,若供款利息高於第一期供款息率又或是3.375%(以高者為準),買家可獲得利息差額作為補貼,而總利息補貼的上限約為樓價1%。這個優惠條款相當新穎,於加息周期下,對買家有實際幫助。

我們用一個實例看看按揭利息保障是否足以抵銷加息的影響。如若單位折實價約為425.5萬元,買家選用即供計劃,借80%按揭,以現時大行新盤最低按息為3.375%,連同按揭保費計算,月供約1.54萬元,如若在第2期供款起,按息升0.25厘至3.625%,並維持至提取貸款後的第36個月,單計利息支出部分,35個月一共多了約2.5萬元,仍未觸及最高樓價1%之補貼上限(即42,551元),可完美抵銷加息影響。不過如若加息幅度達0.5厘的話,多出的利息支出便達5萬元,發展商的補貼便不足以全數抵銷加息的影響。

(圖表) 假設樓價: $4,255,100.00,而按揭利息保障為樓價1%= $42,551。

WhatsApp Image 2023-03-01 at 12.13.03.jpeg

不過,現時大部分新盤買家都傾向選用建期付款,而現時綜合市場分析普遍都認為香港加息周期已貼近尾聲,預計未來半年至一年內最多加息幅度為0.25厘,如若至2024年新盤入伙時,息口或者已經「加定」,再上調的機會不大,到時這個「按揭利息保障」就如發展商所說,是一個心理保障為主。

近年新盤的優惠愈來愈多元化,如想了解不同優惠及補貼下,自身的供款付擔或是還款能力,單靠網上簡單的按揭計算機或未能全面反映實況,如需更精確計算,建議找專業的按揭代理協助,便不用自已「計到頭都大」。

 


文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

延伸閱讀
  • 發展商按揭雖說是入息審查較寬鬆,但不一定是「包借」,有部分仍然會要求買家提供一定的證明資料,是以決定購入前,建議先行做好功課,或找專業人士協助分析發展商按揭計劃與銀行計劃的風險成本與利弊,再作出最合適自身情況的決定。

    黃詠欣  2023-08-18