弈秋 : 「印花稅假期」鼓勵置業
2023-10-16
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下星期三特首李家超便會公佈新一份施政報告。 大眾焦點是如何推動經濟增長，當中是為樓市「撤辣」，放寬物業買賣的多項管制措施，尤其受到關注。
香港樓市自去年開始拾級而下，在高利息環境下跌超過15%，成交更是十分低迷， 多個新樓盤都需減價促銷。 雖然這或許是好事，讓更多人有能力上車置業，但樓市持續向下，令人不敢貿言入市，成交低迷影響多個相關行業，以至私人消費影令經濟增長放慢。
現時樓市管制措施主要是控制需求，例如外地人在港置業， 本地人購買第二套房，都需要付特別印花稅。財政司司長陳茂波早前已表示，現時樓市和以前己完全不同，市民對「撤辣」已經有基本期望。但單是「撤辣」是否已經足夠? 未必。
現時香港經濟問題，除了利息高企美元強勁之外，主要還是信心不足。香港失業率只是2.8%，GDP 還是正數，說到底人人有工做，袋裏有錢，只是不想花，因為看不到前景。
政府或許要做得更多令市民置業，從而為經濟打一支強心針。政府或許可借用兩三年前英國政府推出的「印花稅假期」措施以振興樓市和經濟。 根據英國政府於新冠疫情期間推出的「印花稅假期」措施，人們在當地購入自住物業首50萬英鎊不需付印花稅，其後的樓價亦可得到印花稅減免，為其一年。 有關方案取得顯著效果，當地樓市在新冠疫情期間穩住了，經濟亦不至於大幅下滑。
如果政府推出類似措施，可在短期間刺激一批首置客入市，激活樓市和經濟，同時間現時買樓後三年轉售要付特別印花稅的措施應予保留以防止炒賣。
現時香港正進入由治及興的重要時期，市民信心是關鍵。或許現在是時候我們提出一些特別措施，令他們用置業對香港投下信心一票。
