曹德明 : 村屋按揭難批?入市前做足準備

2024-05-31
曹德明
經絡按揭轉介首席副總裁
 
AAA

445413912_777756231211938_419153450872506162_n.jpg

村屋環境清幽,間隔寬闊,入場費亦較一般私人屋苑相宜,加上近年交通網絡日趨方便,因此吸引到不少上車客入市。不過申請村屋按揭與一般物業有所不同,筆者本文將講解當中的注意事項。

按揭成數方面,透過按揭保險,樓價1,000萬元以内的自用村屋最高可承造85%按揭;1,000萬以上至1,125萬元以下最高80%-85%按揭及上限900萬元(較低者為準),1,125萬至1,500萬元最高80%按揭;1,500萬以上至1,715萬元最高70%-80%按揭及上限1,200萬元(較低者為準);1,715萬以上至3,000萬元最高70%按揭。按揭年期方面,村屋最長30年,如購買高樓齡村屋要注意,銀行通常會以70減樓齡作年期上限,若涉及按保計劃,更會以55減樓齡作上限,即25年樓齡以上便不能做足30年按揭。

其次,由於村屋交投疏落,銀行估價偏向保守,按揭成數或批不足,建議預備多些資金作首期,令前期開支更鬆動。而大部分村屋都會設有天台、車位、花園等,若涉及違規僭建,銀行有機會拒絕批出按揭。此外村屋周遭的路權亦較私樓複雜,如果村屋附近路權不清,同樣會影響估價及按揭審批。每間銀行對村屋的取態及準則不一,建議貨比三家,同時向多家銀行申請按揭以獲取最高的估價及按揭優惠。

另外,村屋種類繁多,大部份屬於「丁屋」,只要有獨立契便可進行估價及申請按揭。但另一些村屋包括「祖」、「堂」物業、有轉售限制及村屋樓花,除了不符合申請按揭保險資格,同時亦難獲得銀行批核按揭,想購入該類物業要有心理準備或要Full Pay入市。

銀行審批村屋按揭一般會綜合較多的考量,審批過程較私樓複雜,而銀行或需要委託估價行視察相關單位,從而進行估價,因此村屋的按揭審批時間較私樓長,加上近期有部分銀行開始收緊相關按揭申請,建議準買家預留至少2個半月至3個月時間處理按揭事宜,有需要亦可向大型按揭轉介公司查詢,協助配對最合適的銀行。 

 

延伸閱讀
  • 過去幾年不少正在供樓的業主為賺取現金回贈而定期轉按,不過在現時高息環境下,大部分銀行基於成本及邊際利潤而大幅削減轉按現金回贈...

    曹德明  2024-05-17