近年筆者較滿意的投資是核心舖，但不敢托大或炫耀，因為在舖市的江湖中我只是一粒微塵！不想在前輩面前班門弄斧，但近期很多人對商舖投資作出了負評，當中有不少觀點令人啼笑皆非！筆者想分享個人的看法！

這次日出康城拆主力牆事件，業主、設計公司和承辦商，事前有沒有考慮或討論過拆了主力牆作房間可能導致的樓宇結構風險，包括塌樓等危機呢？

樓市前景未明、交投淡靜，不少市民都為應否於現時置業煩惱。當中大約二十五歲的年輕人就是最為此煩惱的一群。這群年輕人已工作一段時間，投身社會時卻正是樓價上升期，過往感到無論如何打工儲錢也無法追上樓價，如今已屆成家立室之時，趁樓價稍為回調，到底應否入市。筆者也對樓市也略有研究，而且也認識不少熟識樓市的朋友，以下綜合了一些他們對年輕客人買樓應堅持的原則。

樓市獲利的關鍵是累積財富，部份買房地產的人不能夠積累財富除了因為斷供外，還有就是因為「太醒目」而太快出貨了！不斷買賣進退，跳出跳入，表面貨如輪轉是智者風範，但卻和房地產累積財富的本質剛好相反！所以愈聰明舉動愈多可能賺得愈少！

香港土地是以批租方式供人民使用的，批租而可以不理租期，不用付續期的Premium，那政府今後又可以用甚麼做基數去徵收其他修訂契條文的補地價？香港的土地制度可能因此而備受破壞。

樓市在通關及撤銷防疫限制後穩步回升，持有「白居二」准買證的買家亦趁機加快入市，帶動年初二手居屋交投；不過，發展商於各區接連推出新盤，部分細價盤開價貼近二手，攤薄了居屋客源，二手居屋交投步伐相應轉慢；加上「居屋2023」推出在即，未來數月恐冷卻居屋買賣的熱度。

若想出租物業，首先要確保物業沒有承造高成數按揭。即使買入物業時的初衷確實是自住，因家庭變化等因素而把原先報稱自住的物業出租，如被按揭保險公司或承造按揭的銀行發現，銀行是有權因業主未有遵從按揭合約及按保公司契約而「call loan」，不單要即時清還餘下的按揭貸款及更可能被強制性加徵保費。

我認為政府在決定放棄地契年期到期要補地價的一貫做法時宜三思。向民讓利，當然皆大歡喜，但放棄容易收回難。為何不構思一套，既符合現時土地批租概念，又不致一點優惠也不留給市民的做法，讓政府在未來續約補地價方面多少可獲得一定的財政收入。

經過了「林鄭plan」和「波叔plan」放寬按揭成數之後，換樓購買力得到釋放，多了業主換樓，亦令到細單位的供應增加，細單位調轉就會有機會跑輸大市了。 由細單位主導改變成為豪宅或較大型單位為市場牽頭，筆者認為這種換火車頭的情況會在今年內日益明顯，但是買了細單位的人亦不需要過份擔心

預測後市方面，新盤經歷早前一輪衝刺後，正重整旗鼓，故料五月份一手私宅買賣登記量將依然企穩在千宗之上，估計約達1,200宗，按月料再回落兩成，創近3個月低位；但相信下半月再有大型新盤應市後，一手登記量將再展升勢。