財爺剛公佈的財政預算案，我認為是有驚喜的，內容是充滿策略性，對投資部署是十分有策劃價值的。

簡約公屋其實跟過渡性房屋一樣，某程度上已是暫時解決劏房戶的住屋問題之餘，既不直接收地，又不永久改變土地用途的折衷辦法，可是部分建制派仍要編造出各式各樣的反對理由，罔顧草根階層的權益。

政府應將收地視為最後手段，少用慎用，因為當政府主導土地集權，就做不到公私營雙軌並行、多元化土地發展，這絕對會窒礙香港經濟復甦之路。財赤是一時，修例影響深遠，更可能因快得慢，政府宜三思而後行。

近年來社會各界都批評公屋輪候時間太長，劏房戶生活環境差、租金貴等問題等，「簡約公屋」無疑是快速解決他們困境的過渡方案，使他們輪候到正式公屋前能有更合理舒適的居住環境，不論是人均居住空間、通風、用電及消防安全等環境都必定有大幅提升。坊間質疑與其推「簡約公屋」不如多建公屋的說法，對劏房戶而言只是遠水不能救近火。

過去三年香港經濟發展欠佳，但港人考慮到疫情因素，並沒有對港府有太大的不滿。可今年疫情過去後，社會各界對港府管治水平的期望值上升。這意味着李家超政府今年必須做出比去年更出色的政績，否則民望很快就會大幅下挫。

近年，新樓的落成量約為18,000個一年，每月要賣1,500個一手單位才叫銷售與建設同步，但一月份一手市場的成交量才500個，只及發展商期望的銷量的三分之一。在這種情況下，他們怎可能在地價上太過進取？

政府提出《條例草案》的修訂建議，期望可以「生地」變「熟地」縮減至4年，而新發展區等大規模項目則由13年大幅減至7年，相信有利於香港未來房屋供應，加快興建公共房屋，以及各項社會發展所需。 筆者留意到《條例草案》的修訂建議中，容許法定規劃圖則可以局部核准，確保圖則即使某部分有爭議甚至遭司法覆核時，其他不受爭議的修訂不受拖延，這是實事求是的做法。

去年下半年市況不就，發展商貨尾量增加，因而窒礙動工的積極性，去年積聚不少早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工的大型項目，當中如大部分項目可於今年內動工，加上今年的新增項目及發展商利用自身土儲開展的其他項目，相信2023年動工量在市況好轉下，初步預計可按年增逾五成，上試1.3萬伙水平。

人的生活要就業、衣食住行，但當中有太多旁枝，簡約公屋不止精巧，而是為啟德人和香港人都把生活累贅簡約，但空間和時間都不「簡約」!

簡約公屋是解決劏房問題的釜底抽薪方法，優先給予輪候了公屋三年或以上的家庭為先，這點值得讚揚之餘，筆者認為大家也應該反思一下，為何劏房人士輪候不到公屋！這也不全然是因為造地不足。