特首林鄭月娥推出「港人首置上車盤」，希望解決市民上車難的問題。不單是香港，內地多個城市近日的「官民共享房」亦開始抽籤，被視為是協助市民置業的政策之一。而林鄭月娥上任後首個出訪地點---新加坡，其「組屋」政策更被指是港府「偷師」的對象。香港是否可以簡單有樣學樣？

全港目前有逾180間閒置校舍，當中約60間未有規劃用途。全港關注劏房平台聯同珠海學院建築系就建議，將這些閒置校舍改建成過渡性房屋，給予輪候公屋超過3年的家庭申請。

行政長官林鄭月娥在選舉時承諾，開放網媒採訪政府的發布會及活動。政府新聞處今日(19日)推出新安排，容許合資格的純網上運作媒體進場採訪政府記者會及傳媒活動。

政府早前提出合法「劏房」，用成本價租給輪候公屋的市民。社聯和政府合作，公布「社會房屋共享計劃」，募集閒置單位，目標三年內承租及翻新5百個閒置單位，預計可令1千個住戶受惠。

「二手樓價指數又創新高……」、「中原城市指數再破記錄……」、「一二手成交屢次突破……」，這些字眼耳熟能詳，新聞報導幾乎三兩日便會報一次樓市如何熱烈、如何暢旺。年輕人也許在這金錢世界中迷失，動輒數百萬，遙不可及，所以用玩樂去證明、體驗自己的價值。筆者不想去探討這些社會現象，因為這些都是迷失、壓抑、逃避的必然情況。筆者想說明，買樓並不難、也不是想像中難。

林鄭月娥將於十月發表施政報告，近日民主黨發表對林鄭月娥的施政建議。從建議的前言中可見，民主黨對於林鄭月娥抱有相當期望，寄望她能從政治到民生都能有所革新，把梁振英帶來的社會撕裂撥亂反正。雖然民主黨與特首在一些政治議題方面有相當分歧，但在民生方面兩者的看法有許多類近之處。本文就集中討論建議書一些有關民生議題的建議。

樓價不單會影響私樓住戶的居住質素，也會間接影響公屋和其他低收入家庭的居住質素。其實，當樓市能夠平穩發展時，便能成為一條有力的社會上流階梯。但是當樓價嚴重脫離市民負擔能力之時，則會成了港人產生甚至積累民怨的誘因。

目前單靠私營市場發展，政府無法參與當中的社區規劃，單是推動公屋，又不足以應付中產和年輕人的住屋需求。因此，在未來的新發展區，適度推出私人參建的夾屋和居屋 ，可以是未來的新路向。

對於輪候時間不跌反升，筆者認為屬“意料中事”，並非“馬後炮”言論。早於上一季度房委會公佈輪候數字微跌0.1年，至4.6年時，筆者曾明言這並不真正反映輪候時間有明確的紓緩跡象，需審慎觀察多一至兩個季度才能作定論。言猶在耳間，輪候時間再度回升，申請人數也同樣上升，相信升勢會持續，或長期徘徊在高位上，今年內突破平均輪候時間至5年，也不令人驚奇。

劏房對任何人來說都不是理想的居住地方，但是現時居於劏房的人數超過20萬人，反映市場對此仍有龐大需求，政府在短時間內也不能徹底解決劏房的問題。要解決燃眉之急，我們短期內必需以新思維解決劏房差劣的居住環境及安全問題，再配合長遠的土地開發，增加房屋供應，徹底消除劏房。