私宅動工量經歷次季連月上衝後，出現反高潮的暫時回氣，由年內單月最多急插至年內次少，後市尚待觀察。

政府是有責任和義務去保護用家不會受到悲情氾濫之下面對價格過跌！而我們評論員亦有責任在這段時間盡言責！說真話！我想說小市民是面對著氾濫的悲情訊息，在現代網上的世界，愈看得悲情訊息多，就會收得更多負面訊息的推介，這是和官員被正面訊息包圍的處境大相徑庭！本文只是筆者對支持及欣賞的香港政府給予一些認真的意見，希望大家一起努力去為香港向前行。

其實現在世道都是打一場「認知戰」！香港算是在認知戰很激烈的戰場，近20年我們不單只政治的概念曾被扭曲，甚至置業和奮鬥概念也被扭曲！要振興香港市場，首先要確保一些價值觀念得到維護，筆者認為香港的置業概念和奮鬥文化是出了問題，甚至港人對服務的承諾亦不及以前。在這「認知戰」中你扮演甚麼角色？我們見到不少既得利益者的打手，亦有人云亦云的群眾，也有不滿現狀的發洩者，亦有希望從唱淡中得益的投機者，筆者仍然堅守說我認為的真話，至於是否正確，那就交給時間和看官決定了。

香港市場的悲情氣氛進一步嚴重，筆者同意政府要「做番D嘢」，不單只在減辣上，我認為要做一連串的措施去宣示政府在極端悲情之下仍掌握主導性！

展望九月份市況，由於8月12日悉售的油塘新盤親海駅II於月內只註冊了當中的257宗買賣，即仍有約369宗成交將落入九月份的登記數內，連同八月下旬其他銷售的新盤計算，雖然九月初為一手推盤的空窗期，但筆者預料整個九月份的一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至一千宗水平，按月料反彈三至四成，有望轉跌為升。

香港是否會世界末日？複式泡沫只令到借複式泡沫的高槓桿人士受到衝擊，對於其他沒有進入複式泡沫的人士來說其實仍過得很快活！

展望八月份市況，油塘新盤親海駅II以「震撼價」登場，收票破下有史以來的紀錄，反應空前理想，而周六正式開售亦即日沽清626伙，倘這久違一年的成交量都能趕及在八月上半月登記的話，則可望大幅抽高本月一手私宅登記表現。按目前已知市況推算，筆者預期本月一手私宅買賣登記量可再次回升，挑戰逾九百宗水平，上試950宗，按月料反彈逾兩成，冀盼此輪新盤熱賣能引發積聚的購買力在後市進一步爆發。

如果現在樓價跌可以偷一個時段出來，讓年輕人容易置業，筆者作為地產從業員或投資者，我是願意付出的。

香港是福地，資金多（M3 逾16.5萬億元）及最多購買力（親海駅II收逾3.8萬票認購成為新票王），最近亦有好消息就是香港的總人口回升。在新的局面裡如果保持人口回升，這亦是香港的大好消息。

起初，我們以為這些租客來自不想冒投資風險的用家；如果真是這樣，新增的租客應與相應減少的買家相匹配，但實際的情況卻是：新增的租客遠比買家的減少量多，顯示市場上出現了新的住屋需求。 以我們公司一貫的市佔率作反推，這類新的住屋需求約為每月5,000人左右。如果統計處的數字沒有錯，下一階段，香港的房地產市場仍會相當活躍，交投將主要集中在租賃市場。