近月本港樓市出現了一種不尋常現象，就是租金與樓價背馳──在樓價向下調整的時候，租金卻反向上升。 據市場人士分析，香港住宅租急升的原因，除了與用家棄買轉租，以及內地留學生復增有關之外，還「得力」於政府的辣招印花稅。原因是在辣招的威脅下，香港再也沒有人願意買樓收租。

在東升西降的大局之下，中美的全方位博奕之中，再加上三年多疫情之後，市場出現了很多新常態和新邏輯，景氣和不景氣可同時發生！調整和前進可一起存在！我們會見到一些股票的股價縱使不斷下跌但公司卻繼續創造良好業績，業績表現和股價表現竟出現「平行時空」！

樓市前景未明、交投淡靜，不少市民都為應否於現時置業煩惱。當中大約二十五歲的年輕人就是最為此煩惱的一群。這群年輕人已工作一段時間，投身社會時卻正是樓價上升期，過往感到無論如何打工儲錢也無法追上樓價，如今已屆成家立室之時，趁樓價稍為回調，到底應否入市。筆者也對樓市也略有研究，而且也認識不少熟識樓市的朋友，以下綜合了一些他們對年輕客人買樓應堅持的原則。

樓市獲利的關鍵是累積財富，部份買房地產的人不能夠積累財富除了因為斷供外，還有就是因為「太醒目」而太快出貨了！不斷買賣進退，跳出跳入，表面貨如輪轉是智者風範，但卻和房地產累積財富的本質剛好相反！所以愈聰明舉動愈多可能賺得愈少！

經過了「林鄭plan」和「波叔plan」放寬按揭成數之後，換樓購買力得到釋放，多了業主換樓，亦令到細單位的供應增加，細單位調轉就會有機會跑輸大市了。 由細單位主導改變成為豪宅或較大型單位為市場牽頭，筆者認為這種換火車頭的情況會在今年內日益明顯，但是買了細單位的人亦不需要過份擔心

預測後市方面，新盤經歷早前一輪衝刺後，正重整旗鼓，故料五月份一手私宅買賣登記量將依然企穩在千宗之上，估計約達1,200宗，按月料再回落兩成，創近3個月低位；但相信下半月再有大型新盤應市後，一手登記量將再展升勢。

近年咩都「騎住」香港的新加坡周四（27日）公布新一輪房地產「降溫」措施，當中將外國買家須支付的額外買房印花稅（ABSD）由原來的30%倍增到60%，市場即有建議港府應該馬上將樓市辣招減辣，以吸引原本計劃到新加坡的投資者轉投香港，然而，將樓市辣招減辣甚至撤辣，就足以吸引投資者由新加坡轉投香港，達到搶人、財的目的？

為何我們可以在聯繫匯率之下，面對美國加息可逆天低息？這個幸福不是一個幸運，香港的定期息口遠超於按揭息口，這種幸福是人為？是幸福？怎樣也好，這個都是香港人的福氣，大家好好珍惜吧！

估計次季樓價可平穩再升約3%至5%，那麼整個上半年樓價升幅可達近10%至12%，連同下半年若能持續向好，全年樓價大有機會收復去年跌約15%的失地，且不排除樓價最快可在年內再次衝擊創史歷新高。

「減債等於增持」在當下的環境是一個精明的策略，減債除了可以令到投資者在未來日子裡面有更充分的增持能力之外，亦增加了在風險中的持貨能力