劉瀾昌：“過度發展論”可以休矣
政府剛發表長遠土地供應及規劃諮詢文件《2030+》，務求引起全港對未來發展以及土地供應關注。當然，政府是希望輿論深切明白香港目前的困境，增加土地供應是當務之急。殊知卻惹來一番“發展過度論”的批評。筆者相信，在住在劏房及在公屋輪候冊上的幾十萬基層家庭要罵他一個三字經。
香港近十多年來發展停滯，難道與這些一貫唱反調的人無關嗎？最可惡的是，這些人往往打著“環保”的旗號，實際幹著阻礙的勾當。這些人其實不是要真環保，而是為了某些利益集團服務。他們後面有黑手！
香港的現狀是什麼？在公屋輪候冊排隊的家庭接近29萬個，平均輪候上樓時間高達4.1年，政府原來承諾的目標是三年。這兩個數字都創新高。由於上不了樓，於是不少人擠向劏房。據統計，目前劏房數目超過9萬個，而三年前是不足7萬個，三年增近三萬個。在這些劏房，幾乎是“睡洗廚廁四合一”，洗菜切肉就在馬桶旁。
香港雖然標榜是國際大都會，但是居住面積遠遠落後於鄰近地區。香港人來了朋友，多數不敢請到家裡，只能在酒樓會面。這次發展局的文件更指出，按已開發土地面積計，香港現時的人口密度是所有先進大城市之最，是倫敦、紐約、上海、北京的5倍之高！大城市中只有人均GDP差香港近30倍的印度孟買，居住密度和香港相若。香港這種困境，難道不要改變。要改變，就要追落後；追落後，就要發展。
但是，發展局文件推算，到2040年，香港將需要開發4,800公頃土地，但即使本屆政府已出盡「洪荒之力」覓地發展，預計供應量只有3,600公頃。換言之，除非我們能把發展力度再加大三分之一，即額外1,200公頃的土地，否則我們便連原地踏步都做不到！這些數字似乎告訴我們，未來30年，香港的擠迫情況仍然難有改善。
筆者認為，《2030+》的計劃還有些保守，因為其計算土地儲備只是按2046年推算人口822萬為基點，只預留了10%的人口緩衝，即2046年人口900萬左右。顯然，這個人口推算只是一個自然增長的推算，並沒有考慮到香港主動引進人口。按照團結香港基金剛剛發表的報告所指，人力是競爭力的前位因素，香港應借鑒新加坡和美國的綠卡制度，每年至少輸入15000高技術移民；而且原來的單程證作為家庭團聚的每日150人的指標不變。
事實上，環顧著名的國際大都會，人口規模是一個基本指標，沒有一定的人口規模就沒有一定的經濟規模和消費規模。香港發展要上台階，人口盡快達到一千萬是基本要求。保守人士說，哪有地起屋給他們住？筆者認為，增加高質素移民正是倒逼香港發展土地，倒逼香港經濟發展的動力。
深圳正持續高速發展，未來填海五十多平方公里。香港不發展，未來只會萎縮，若不是還有羅湖這條線，就會成為深圳的一個區。真不知，那些所謂“發展過度論”內心動機是什麼？
“過度發展論”絕對應該休矣！
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