余海澄:應重新審視哥爾夫球場建屋

2017-09-06
余海澄
公營機構公共事務顧問
 
AAA

golf1.jpg  
(圖片來源:橙新聞)

土地問題是社會矛盾的根源之一,當有廿萬人居住於不足一百呎的劏房時,佔地一百七十公頃的粉嶺哥爾夫球場仍然繼續服務其二千五百位尊貴的會員,著實深化社會矛盾。我們當然不希望讓劏房居民或正輪候公屋的居民與哥爾夫場使用者對立起來,但是若果哥爾夫球場用地問題不妥善處理,將有成為政府的潛在炸彈,可能一發不可收拾。既然政府要進行土地大辯論,筆者倒認為土地專責小組也應把審視哥爾夫球場用地納入討論題目之一,好讓各方表達意見,尋求共識。 

古樹墳墓非不發展的藉口 

粉嶺哥爾夫球場建屋的爭議從未停止,早前政府的初步研究評估指,礙於地形狹窄及場地內有大量古樹及山墳等因素,若整座粉嶺哥爾夫球場所涉及的土地收回用以興建住宅,僅可興建一萬個中小型單位;若然僅收回舊有場區,則僅能夠興建二千個單位。誠然,新界進行發展時,古樹及山墳並不是什麼「老大難」的問題,如橫洲發展項目的位置亦有多個山墳。政府其實可在制定規劃藍圖時,避開發展山墳用地及將古樹位置劃為綠化區及公園,讓發展與保育並存。筆者建議政府應在粉嶺哥爾夫球場發展上作更深入的研究,列出發展哥爾夫球場的利弊,向普羅市民清楚解釋政府決定,否則只會是閉門造車。 

交通負荷才是最大問題 

有團體建議現時建議釋放其中兩個共一百二十一公頃土地的十八洞的球場、用作興建新市鎮,而餘下的一個十八洞則保留作高球場地,興建可讓八萬人居住的新發展區。筆者在北區長大,見證著區內多個新型屋苑落成及人口不斷增加令交通不勝負荷,經常出現大擠塞情況。環顧粉嶺哥爾夫球場旁的屋苑居住人數,清河邨人口約二萬人、太平邨約五千人、祥龍圍邨約四千人,加上數個私人屋苑及原居民的丙崗村的人口,現時區內四萬名居民只依靠一條狹窄的粉錦公路及幾條次要道路連接上水市中心。若突然增加八萬人口,區內的交通,以致整個上水區的交通規劃,必需有著翻天覆地的改變,才能滿足需求。 

每一塊土地都是彌足珍貴,我們必需好好利用。香港哥爾夫球場佔地遼闊,設施齊備,亦是香港哥爾夫代表隊的練習場地,當然有其保留價值。但是,當社會面對嚴峻的土地問題時,政府又不斷要求非原居民搬遷,讓政府加快發展房屋,捨身成仁;卻絲毫不敢觸碰只服務二千五百個社會上流人士的哥爾夫球場,是害怕得罪權貴?還是技術不可行?筆者希望土地專責小組能夠為公眾提供答案。 

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

延伸閱讀
  • 香港的房屋問題之所以拖了這麼長時間都沒法解決,皆因城市規劃失誤。特首應該對城規會予以明確的指示,要求城規會必須增撥更多的土地作城市發展用途,直至市場感到有冗餘為止。只有這樣,香港房屋供不應求的情況,才能得到徹底的解決。

    施永青  2022-05-23