衞年:樓市熾熱 港府應做得更多

2017-11-29
衞年
網絡策劃
 
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香港樓價一再創新高,有樓一族雖感身家水漲船高,但土地成本一升再升,生產成本及消費已進入螺旋上升的惡性循環,百物騰貴中,香港的迷你樓、納米樓、籠屋、劏房,及一屋N伙亦「揚威」世界。一個蝸居,已成港人最痛,香港硬傷! 

居不易,政府解釋是搵地難,發展商藉口是成本貴,代理則斥辣招狠,但根源是政府的房策無擔當!現在本港樓市的天價新盤只讓人麻木,無論是有本事上車者及望樓興歎者,都感覺樓價太離地,大家都知道這個樓市泡沫漲下去會出大事,但糾正錯誤的良機早已逝去,除了眼看危機一步步邁向臨界點,一般小市民能做的真的不多。 

埋下相當九七的大炸彈 

今次樓市狂熱,與國際寬鬆資金、北水湧港有關,但港府被動守舊,財政上擁巨額盈餘而無作為、政策上又死守開放型經濟體的所謂戒條,任由外圍資金來港興風作浪,也不敢綢繆有條件地「開門拒資」,結果滔滔資金闖港炒地炒樓炒商廈,炒得香港火紅火綠,但整個資產市場卻埋下一個與九七年不相伯仲的大炸彈。 

以破紀錄高位價不止一次獲承投的啟德地皮,近期傳出有交易的地價餘款沒有交收下文,地價被競上天價,然後才出問題,這種手法在股市不時可見,表面上,香港政府沒有損失,但整個交易影響的其連鎖效應,如其他及周邊土地成本即時拉高,甚至同區二手樓價亦超前反應,這類高額喊價事件一旦交易出現問題,痛苦絕不是單一財團或與之相關的部份財團資金鏈斷裂那麼簡單,一旦真的出事,資產價格再調節的痛苦必至,類似的痛苦九七年已有一次,當時由於大量資產被重估,消費劇縮,生意倒閉,然後是失業潮接棒。最後吃苦的必是整個香港,因為我們的政府一直偽善,一直古板,學不了精! 

置業政策成小市民接火棒危機 

近日,政府出招了,白居二、綠置居,房協的資助房屋計劃更錄得超額認購一百四十四倍紀錄,這些措施的確為想置業、上車的市民提供了途徑,但在樓市火紅火綠的當下,小市民分分鐘成為接火棒的人,求得殼,卻背上大半生還不清的債。 

政府不能有其他作為嗎﹖樓價的痛苦香港人受夠了,對望樓者來說,現在確是最壞的時候,但對政府覓地、調節土地政策來說,何嘗不是最好的時候﹖ 

 

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