陸庭龍:港加息循序漸進 供樓即時壓力不大

2018-06-14
 
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美國聯儲局一連兩日議息後,決定上調聯邦基金利率四分一厘。市場關注本港銀行會否跟隨加息,滙豐銀行宣布,該行最優惠利率(P)維持5厘水平不變。

不過,恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計,香港銀行今年內調升最優惠利率的可能性非常高,可能會加兩次,「(最快)一、兩個月內有機會加P,幅度應該跟返美國,每次四分一厘」。

陸庭龍表示,如利率與美元相差太大,港元匯價將受壓,目前3個月HIBOR(香港銀行同業拆息)與美元LIBOR(倫敦同業拆借利率)收窄至30多點子,反映銀行資金成本已有上升壓力,如半年結後無回調,港元加息壓力較大。

近數年來銀行承造按揭由以往多參考最優惠利率(P-),改為以銀行同業拆息(H+)為主。港元拆息連日上揚,一個月HIBOR升勢撲向1.6%,中小型銀行拆借成本增加,市傳最近已有部分銀行收緊H按優惠,調高封頂息位,變相增加按息。

陸庭龍認為,加息循序漸進,未必會對按揭戶造成很大即時壓力。他相信從投資角度,必然有市民會放棄買樓決定,「但是否一個大規模?人人都覺得唔值得咁做?未必。」主因是大家都相信土地供應有限。他以居屋為例,「當有機會買居屋,或者係『有少少著數既野』,啲人嘅諗法就唔係從單從利息去計數。」

至於加息會否影響樓價,他說現時「問十個人,十個都唔敢話樓市會跌」,但如果買樓不是自住而是投資,息口肯定是需要留心的指標,「市場要有心理準備」,始終在做出投資決定前,要考慮資金成本和資產回報是否合乎比例,「一加息,心理因素一定有。」

 

 

 

 

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