邵志堯:樓市的唐吉訶德

2018-06-22
邵志堯
測量師
 
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筆者認為,空置稅並不能解決香港的樓市問題。橙新聞資料圖片

我們都喜歡俠士,也因此,金庸小說每幾年便會翻拍一次。苗僑偉由上世紀在《射鵰英雄傳》飾演楊康,到今天「升格」做黃藥師;女子組的周海媚在《倚天屠龍記》由徒弟周芷若搖身一變成為最美的滅絕師太。

筆者也講不出有多少個版本,但喜愛俠士並不是中國人的專利,古今中外的人都喜歡幻想自己是俠士,所以Marvel的復仇者超級英雄那麼受歡迎。

早在十七世紀,西班牙作家塞萬提斯(Miguel de Cervantes Saavedra)便寫了一本《唐吉訶德》(Don Quijote de la Mancha)的小說,故事背景是個早沒有騎士的年代,主角唐吉訶德認為自己是個騎士,沉溺於幻想中,看到風車視為敵人,把馬料賬本當作聖經等,活在自己的世界裏。後人對小說有不同評價,一些人視為堅持信念、憎恨壓迫、崇尚自由的英雄,另一些人當成沉溺於幻想、脫離現實、動機善良但行為盲目且有害的典型。

筆者認為,現今的特區政府官員有唐吉訶德的影子,他們常常認為香港的高樓價是炒家炒賣及囤積居奇做成,故多年來只透過加開稅項和逆週期措施去壓抑樓價。結果適得其反,樓價依然冉冉上升。政府只得再找風車並視為敵人,誓要把它消滅,今次的敵人便是囤積居奇-空置單位,而主角去對付敵人的長矛便是空置稅。

 

同樣地,也有兩批人站在不同的陣線,有些人會認為這是發展商的末日,空置稅這個超級武器一定可以收服發展商這頭怪物,像童話般世界又會變得安寧,世人又可以安安樂樂、快快活的生活下去。而另一些人認定這個敵人根本不存在,香港並沒有囤積,只是政府誤把風車當作敵人罷了,白忙一輪也徒勞無功。

筆者顯然是屬於第二批的人,因為唐吉訶德也曾把旅店當作城堡,即從前也用過稅務和限貸去對付炒家,當時也有很多人也覺得是置業人的死期,樓價拾級而下。結果今天不問而知,從往績看政府將再次失敗,因為問題的重心抓不住。

《經濟學101》已告訴我們,要把樓價壓下只得供應一招,在做不到供大於求,其他所有招數只是虛招而矣。

 

文章原刊於《橙新聞》。

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