Harry:房協應借鏡新加坡 提升物業管理

2018-08-20
Harry
香港媒體人
 
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(房屋協會圖片)

城市和社區的規劃,應該是為人帶來美好的生活。房協作為公屋提供機構,不應該只是提供房屋,而是要建構社區。房協一直在為市民興建公營房屋,新式屋邨確是不錯。但是看到不少舊邨,卻是非常失敗,樓宇缺乏保養,外觀不佳,而且內裡的設施也很破損。同時,屋邨內的維修、物業管理都處於差劣的水平,相信屋邨住戶一定身同感受。雖然不少私人屋苑的管理費不便宜,但推供的物業管理服務和設施可謂相當多元化。不少屋苑都設有恆溫泳池、潔淨和多元化的玩樂設施、偌大的花園及共享工作間等。他們聘請的物業管理人員也很有經驗,貼心為住戶提供全面的管理服務。公營和資助房屋未來也應該朝這個方向改善服務,同時不妨增加管理費,讓住戶能夠為自家的屋苑管理服務做到收支平衡。同樣,屋苑周邊的設施也應該有更好的用途。

可加管理費提升設施服務

舉例說,新加坡的組屋群下面,有不少特色小店,餐廳等提供市民生活所需資而租金在政府管理下都會相對便宜,這樣提供給市民的服務就自然在合理的水平。反觀香港的情況,房協的屋邨並不是全部都有位置給予小店經營,不少商場落入領展手中,都只是提供大型連鎖店和食肆。幸而近年有一些新的營運商如基匯資本,重新為社區帶來小店和做好物業管理。但筆者認為,如果房協能重新主導新建屋邨的街市、商店等,市民將受惠更多。新加坡建屋局除了建築設計樓宇,還要負責有效銷售和物業管理,而且也不時推行組屋翻新的計劃。趁著庫房有相當充足的盈餘,政府不妨在今年的施政報告,撥出可觀的資助給房協作為維修和提升物業管理的資金。

以前的公屋如大圍、沙田、鑽石山等都做到完整的規劃,但還未去到新加坡那樣,每個新市鎮發展都有一個核心的城鎮中心,讓居民有足夠的就業、商店和交通連接各區。另外房協也不妨與康文署合作,將附近的公用體育場地,開放給本地球隊、學校和社區組織使用。不少地方急需增加晚間燈光設施及重新修復,讓市民用得安心。

房協的公屋規劃不能夠再停在現時的水平,官員和委員們應該想想如何帶給市民一個怎樣的社區。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

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  • 筆者和不少市民一樣,都對新一份《長策》感到失望,甚至有市民質疑政府進一步調低總房屋供應目標是「篤數」。筆者認為,《長策》和現實情況存在落差的原因是推算方式根本無法反映真實的住屋需求。

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