黃洛絲:政府宜重推可租可買置安心計劃

2018-08-20
黃洛絲
公營機構工程師
 
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房協綠悠雅苑原作置安心項目,後來改為資助房屋出售。(維基百科)

新加坡建國總理李光耀曾經說過,政府不只是為了人民提供住房,組屋是一種資產,要使得人民終身受惠。前行政長官曾蔭權也說,安居樂業是市民的期望、政府的願景。 當年他曾經宣布一項德政,就是置安心資助房屋計劃,為本港住屋階梯上提供新選擇。當年的置安心提供了先租後買的模式。政府還會讓市民選擇可租可買,讓參加人士一開始先以市價直接購買置安心單位。而最妙的是置安心單位在開賣時的價錢就是封頂價。試想想,如果當年有這個計劃全面推出,就算只有一萬個,就等於讓一萬個業主置富。

未來可預留三成土地予置安心

市民如果買不到私樓,議政團體不應該提出提低所有樓價,而是推動政府增加資助房屋供應,提供多些公共房屋。如果改革綠置居,重推置安心,參考英國的方案,和新加坡組屋那樣有各式不同大小的單位供市民購買。而且,如果未來透過填海、公私營合作、收回高球場後,推出的土地指定劃分三成給置安心,留一些好的地段發展,肯定會獲得市民,特別是年輕人支持。過去十多年,歷任了三屆特首,從最初怕樓價跌而沒有大量造地,到提出綠置居計劃,又被擱置,到林鄭月娥重啟,未來政府應該承擔有關的財務風險,也要增加建屋量來解決房屋問題。林鄭月娥也應該強政勵治,重新推出公屋私有化的計劃,慢慢減少租置公屋的比例。而且,置安心的設計和建築都應該做到青衣早前的項目一樣,甚至是新加坡式的組屋,讓購買的居民對居所感到滿意和自豪。新加坡能夠在中心地段,建造高達五十層的組屋,設有空中花園,外型有點像凱旋門,但樓價非常合理,香港沒有可能做不到,就看政府怎樣處理地價和願意注資多少到房協。

填海、港鐵上蓋都是可行方案

有評論員會問,土地從何而來?對此,高球場、政府官地、郊野公園邊陲都是短期可取的方案,中長期則應該選上填海用地和貨櫃碼頭用地。而且港鐵上蓋也是非常合適的選項。

新加坡殿堂級規劃師劉太格問道,為什麼香港現在的發展不及新加坡?未來的公營資助房屋,需要一個長遠、有足夠研究數據支持及通盤考量的計劃,而且要定期修訂。我們需要的不單止是2030+,而是一份足夠過渡到2047年,甚至更遠的房屋藍圖。新加坡能夠做到中央層面和人民行動黨有機結合,從上而下規劃,香港在新班子帶領下,也應該準備一套十年以上的綠置居方案。

 
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