黃洛絲:房協新出租計劃 協助基層解決短期住屋需要

2018-10-03
黃洛絲
公營機構工程師
 
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現時居屋市場的樓價動不動就是一萬元一呎,加上上屆政府公屋落成量低於目標,致使輪候人數和時間屢創新高。面對青衣宏福、大角咀富榮三房都要過千萬時,不少居屋戶無能力補地價,而就算補了地價,實際落袋的錢就只有六、七百萬,在同區都很難找到同等物業搬遷,致使本身的物業價值和租金潛在價值都無從釋放。而目前單身人士,年輕夫婦和基層人士卻要擠在劏房捱貴租。據非正式統計,現時有超過三十萬人居住在劏房環境,要捱貴租,居住環境不理想等。

面對土地供應不足,公屋落成量嚴重落後,不少家庭都要等候超過五年才能上樓,情況實在非常惡劣。房協最近推出的未補價資助出售房屋出租計劃可謂相當有用,給予合資格業主把未補地價的單位,當中個別睡房出租給合資格租戶,作為暫租住屋。有興趣的租戶,要把握機會,盡快提出申請,預料下個月就可以獲得資格。

新加坡早實行類似計劃

這個計劃的好處是一方面增加了居屋戶的收入,幫補生活開支,同時增加了供應給基層人士,有助推低劏戶租金,也增加了他們的選擇。部分地段很好,如荃灣的祈德尊新邨,靠近商場和西鐵站,比起附近舊樓和唐樓優勝。叠翠軒和旭輝臺的單位更是位處將軍澳,連接商場,購物和就學都非常方便,對於有小孩的家庭特別好。而且,基層家庭可以用上合理的價格,入住夾屋,一下子提升生活水平。而這項計劃在新加坡早在實施,當地不少組屋都可以出租一個房間或以上,而租戶多數是來自外地的專業人士,陪讀媽媽等。

透過這個計劃,房協大大加強了過渡性房屋的供應,為等待公屋的市民獲得改善生活環境的機會。筆者期望合資格的業主能多釋放手上的資源,特別是一些業主可能把單位空置了,或是偶爾回去居住的,不妨配合政府的新政,造福社會。今次政府活化了未補地價房屋,並讓業主和租戶自由配對,藉地產經紀完成手續,無疑是結合了政府資源和市場力量。而最近有政黨提出補貼劏房戶,建議值得考慮,政府應透過關愛基金,為住在劏房的基層人士提供津貼,金額宜訂在三千到五千元不等。

 

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  • 記得有一位被DQ的立法會議員游小姐,她對很多社會問題也有獨特的看法,最一鳴驚人的莫過於她在一個大學論壇提到年青人的住房問題,慨嘆大家「做事」一房難求。其實游小姐可以考慮加入政府團隊幫手游說反對派,那麼大家便可以早日有一個快樂窩。

    陳家駒  2020-06-15