陳海潮:樓價連跌兩月 後市續趨淡

2018-11-06
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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本港住宅樓價已連跌兩月,而且跌勢有所加劇。根據差估署日前公布的最新數字顯示,截至今年9月份私人住宅售價指數報388.8點,較8月份的394.5點按月跌約1.44%,為2016年2月之後,31個月(即逾兩年半)以來錄得的最大單月跌幅,而此前樓價曾一度連升28個月。

自踏入第三季開始,中美貿易戰持續困擾市場,更導致股市累積龐大跌幅,窒礙投資者信心,除了投資者紛紛靠邊站外,其他用家亦變得審慎觀望,導致交投十分疏落,在部分心急業主割價下,便直接拖低樓價。筆者預期,今年餘下兩個月,貿易戰陰霾仍然不散,加上年底息率尚有機會再次上調,均將對樓價帶來持續的壓力。

觀乎近期一手新盤去貨速度明顯轉慢,二手市場亦更為淡靜,估計發展商開價將更為貼市,甚至靠近二手價格的水平,勢令二手業主被迫跟隨進一步降價。綜合預測,10月份樓價指數有機會再跌1.5%至2%,而第四季整季樓價料將有約5%的下調空間。樓價回落亦會為租金帶來壓力,不過相對樓價跌幅來計,租金回落之勢會較慢,正如今年上半年租金升幅亦追不上樓價一樣。

樓市動力已明顯減慢

從近月二手住宅於周末的淡靜交投可見樓市動力已明顯減慢,當中十大屋苑更連續約廿個周末維持於個位數的極低成交量反覆徘徊。再加上近期一手交投放慢,準買家擔心樓價仍會繼續下跌,但大部分二手放盤的減價幅度未達準買家預期,故令準買家態度相當觀望,即使有還價,幅度未被業主接受,導致市況牛皮拉鋸。   

大家不要忘記,之前樓市是一口氣連升了28個月,為史上最長的升浪,近月終見回調之下,再加上整體氣氛較差,貿易戰累及股市大跌,甚至對經濟前景的信心造成動搖,不少人均預期今次樓價跌幅會相對較大及為時較長。目前市場主要是對短期前景缺乏信心,如果貿易戰有轉機,股市可以回升,樓市始可以重拾動力,否則暫時難有改善的機會。

 

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    汪敦敬  2020-03-12