黃洛絲:放寬辣招 為市民解困

2019-02-12
黃洛絲
公營機構工程師
 
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金管局在月初發佈最新數據,去年第四季的負資產宗數為262宗,成為兩年以來再次出現負資產現象。雖然近日樓市交投重新提振,成交與價格均止跌回穩,但負資產重現就令未來樓市的不明朗陰影持續,不少人士均擔心九七金融風暴的狀況將會重臨。樓價近期出現調整,很大程度基於上月股市急挫,以及中美貿易戰下的外圍經濟狀況不明朗所致。外圍經濟氣氛未見明朗,對香港的資產市場和實體經濟發展將會構成負面影響,而在九七年的金融風暴教訓下,資產和資金流動成為政府和金融體系必須重視的潛在系統風險。

現時樓市面臨的下行壓力比以往大,因此有些人提出放寬按揭成數,讓首置一族可以用較低首期本金購入單位,可是這樣做只會令年輕人和家庭面對較大的財政風險,並不合適。不過,放寬樓市「辣招」,讓企業和資深投資者可以在較低額外印花稅下購入單位,將有助樓市的流動性,減低因為資產和資金流動不足而造成的金融系統危機。

樓市「辣招」本意就是為了壓抑樓價,希望可以令熾熱的樓市減低投機風氣,令真正的買家可以入市。不過,到今天「辣招」已成為樓市流動的一大阻力,樓市一度出現低成交,個別屋苑零成交現象,就是因為「辣招」令不少手頭有現金的資深投資者未能承接有關賣盤,令市場跌勢及時喘定。股市大跌,將會影響不少市民的手頭流動資金,賣樓套現成為最快的做法。而放寬樓市「辣招」,則可以令市場可以及時有投資者承接賣盤,令樓市交投量維持穩定,有助樓市健康發展,避免地產代理業陷入裁員潮之列。

隨住美國經濟數據亦見疲弱,聯儲局主席也暗示加息周期進入尾聲,對未來樓市將有一定刺激作用。不過,真正影響樓市是實體經濟表現,假如經濟進入衰退期,又或出現如零八年一樣的國際級經濟危機,亦將會對未來樓市構成重大影響。樓價過去升幅急促,出現調整潮也是合理之事,不過政府亦應確保市場有足夠資金和資產流動性,面對未來的經濟風險。

 

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  • 結果可以說是令人極端失望的,壓力測試沒有放寬,不公平現象仍然繼續,而1000萬以上的按揭未有放寬亦滿足不到市場,也即是說,未來樓市升幅最大的將會是800萬至1000萬的住宅單位了。

    汪敦敬  2020-11-30