陳海潮:樓價見止跌 交投呈反彈

2019-02-26
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
AAA

PRO1.jpg

隨著好消息接踵而來,指標屋苑樓價連跌5個月後終見企穩微升,後市受惠氣氛轉趨樂觀,加上近日大灣區規劃藍圖出台,料未來樓價可續平穩向好。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價終見止跌,報14,368元,較去年十二月的14,316元微升0.4%,為連跌五個月後首度喘穩,依目前計,樓價較去年七月最高峰時累積跌幅輕微收窄至6.1%。

回顧全港三區樓價,一月份表現大多回穩,港島及新界區均升0.7%,而九龍區只微跌0.2%。當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價上升0.7%,報18,312元。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.7%,報12,088元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報15,510元,按月微跌0.2%。

676.jpg

列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑較多,共有29個,佔整體比率達58%,跌者則減少至18個,另3個則因十二月或一月份沒有成交而未能比較。上月樓價實質升幅較顯著的屋苑包括荃灣麗城花園、東涌藍天海岸、元朗YOHO Town及柴灣杏花村,分別錄7.2%、7.0%、6.3%及5.8%的實質升幅。至於逆市錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括青衣灝景灣、將軍澳都會駅、奧運站帝柏海灣及紅磡黃埔花園,實質按月跌幅分別為9.8%、8.8%、7.4%及7.4%。

交投七個月最多 重登500宗

50指標屋苑交投量持續回升,一月份全月錄得531宗成交,按月大升69%,連升四個月,創七個月新高並首度重上逾500宗的水平。在全港三區交投量之中,港島區按月升幅最顯著,由前月大增1.2倍至上月的77宗交投。九龍區按月亦升55%,錄得188宗成交。而新界區買賣交投量在嘉湖山莊及沙田第一城各錄48宗及37宗帶動下,按月也升68%至266宗。

自踏入2019年後,市場相繼傳來好消息,包括中美貿易戰形勢漸趨明朗、美國加息步伐轉慢、股市拾級回升,加上一手新盤熱銷帶動整體樓市氣氛,令二手市場同告受惠。準買家見部分屋苑樓價已跌逾一成至兩成,感覺已開始跌定並加快入市。不過二月份因有新春節日假期較多的因素,故預期二月份50指標屋苑交投量將按月有所回落,惟整體平均呎價料續靠穩,按月冀再升約1%。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 
延伸閱讀
  • 住宅市場經過連續兩個月上衝後,料需略作回氣,當中過去一個月大型新盤並未積極推售,故反映在五月份的一手登記料由高位稍有回落,二手市場亦相應喘息等待盤源補充,至於工商舖及其他則料表現較平穩。

    陳海潮  2019-05-07