陳海潮:樓價已止跌 下一站回升

2019-03-12
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
AAA

up1.jpg

樓價自去年8月起連跌5個月後終見喘穩,筆者預期後市升幅將續擴大,而樓市持續回升之勢或較早前預期更早來臨。差估署日前公布的最新數據顯示,截至2019年1月份私人住宅售價指數報359.5點,較去年12月份的359.2點按月微升0.08%,為樓價連跌5個月後首度企穩並微升。若與去年7月份最高位的394.8點比較,樓價累積跌幅由去年12月的跌9%,輕微收窄至1月份的跌8.9%。

早在官方公布1月樓價走勢前,本行所統計的50個指標屋苑樓價走勢已率先止跌回升,走勢與政府滯後的數字吻合。承接早前大型新盤銷情理想,加上踏入2019年後,中美貿易戰談判頻頻傳來好消息,加息步伐亦預期有所放緩,而大灣區規劃藍圖出台的消息亦利好本地經濟及樓市,刺激之前積聚的購買力重投市場,帶動住宅交投量價齊升。

財爺陳茂波在上月底公布的財政預算案中預料,未來5年私宅落成量按年均遠少於2萬伙,加上新一年度可供出售的私宅地皮亦創近年新低,預示未來私宅供應仍然十分有限,對樓價變相有更大支持作用。預期上述因素結合近日市場上良好的政經氣氛及港股在2019年首兩個月大幅反彈4,000點助興下,2月份樓價指數升幅有望擴大至0.5%至1%,而若目前良好氣氛得以延續,料3月份升幅或更可觀。

是份預算案並無在樓市方面著墨太多,樓市辣招維持不加不減也不撤,基本上對目前市況不會帶來多少影響。反而我們從中可以預視,未來落成量並不算多,新的可建土地供應亦有限,而公私營房屋比例正朝七三之比發展,對私人住宅市場反倒有穩定甚或提振作用。只要中美貿易戰談判進展順利、低息環境及低失業率持續,樓價整固後大有機會加速回升,料2019年全年樓價至少可有5%,甚至更大的上升空間。

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
延伸閱讀
  • 住宅市場經過連續兩個月上衝後,料需略作回氣,當中過去一個月大型新盤並未積極推售,故反映在五月份的一手登記料由高位稍有回落,二手市場亦相應喘息等待盤源補充,至於工商舖及其他則料表現較平穩。

    陳海潮  2019-05-07