汪敦敬:積極面對中國主導的市場新常態

2019-04-01
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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中國近年的經濟成果的而且確十分出色,無論你用適應的態度、還是融合的心態也好,你總要面對中國的經濟模式,我們甚至應該要發展一個完整的理論及運作法度去與其配合,以樓市為例,我認為中國模式經濟已根本地改變了樓市的結構了!我們可以從三方面去掌握這個新常態局面,就是資金流動方式、樓市的調整方式、財富的分配方式!

資金的流動方式我們之前已在此說了不少,簡單來說,以前香港的樓市被歐美影響最大,所以歐美的泡沫經濟就是香港樓市的時間表,美國「剪羊毛工程」下的「收水」、「放水」,令到我們的市場是以牛熊週期去運作的,到了今日,我們是日益被中國資金影響最大,中國宏調下的「水漲」、「水退」才是香港的新常態本命!

至於香港的樓市調整方法當然不再適合用牛熊市,是用「龍市」,樓價不斷以「龍市一期」(即釋放購買力),與「龍市二期」(即樓價調節),兩期交替出現,形成浪比浪高的樓價趨勢。

最後,我們亦想討論在經濟及政治融合的財富分配制度之下,我稱作「磚本位」!中國式的經濟,民間資金越來越多,借貸卻越來越少,用地產去較平均分配財富,也因此,抗拒買樓自住,後果堪虞!

很多人認為我多年前提出「磚本位」概念是想推銷買樓的保值能力,其實不是,我是認為「磚本位」有如美國「金本位」和當年英國的「銀本位」一樣,是一個國家金融的底氣,想一想,中國最多就是土地,發展房地產市場不單只可以令普遍人民過得更好,更加重要房地產有藏富能力,近14億人民就正正是支持房地產的租客,他們用自己的自住能力去支持他們的房地產價值,是一個最安全有效去增加國力的方案,房地產愈平均分配不單只合乎社會主義的精神,更令市場更加安全,房地產在發展過程中升值,而升值的過程裡面只要日益保持低借貸率的話,整個房地產市場就成為非常龐大的財富力量,除是支持中國金融的最基礎底氣外,人民因為有了房地產而有了財產,這種財產我們不需要靠外國施捨,這種底氣更加是源於普羅大眾市民的力量,成為國力更強大的後盾。

習主席說:「房子是用來住的不是用來炒!」加上在限購令之下,令到不同市民平均分配到土地及房地產市場,但是香港不同內地,不單只資助房屋不足,因為我們是行一國兩制的關係,我們不可以隨便出限購令,只可提高稅項,無論大家怎看市場都好,每一次如何升跌也好,我們都不可以否定房地產市場是一個分配利益的媒介,但是香港人在這新結構之下,不少人是抗拒置業的,在過去幾年都是錯失了樓市辣招限制有資產者的機制下趁機上車置業的機會,我認為以上問題新一代應該好好深思,否則後果堪虞!

 

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  • 展望九月份,二手市場準買家仍較審慎觀望社會形勢的最新發展,之前有較多業主願意擴大議價空間,加上政府已明言撤回修例,相信之前積聚的購買力將吼位入市,故在低基數下,二手買賣登記量再大跌的空間有限。

    陳海潮  2019-09-10