陳海潮:77個月最多的樓宇登記量

2019-05-07
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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在一二手及工商舖全面造好帶動下,整體物業登記量值齊創多月新高。根據土地註冊處數據所得,2019年四月份全港共錄9,901宗樓宇買賣登記(數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況),較三月份的6,432宗上升54%,創下2012年十二月以來的77個月(近六年半)單月新高,各類物業交投尤其一手住宅均出現顯著升幅。至於上月整體物業登記總值同步按月大增64%,錄得868.86億元,除連升兩月外,亦為過去九個月以來最多的月份。

從住宅物業環節觀察,一手私宅市場升勢表現凌厲,主要受惠發展商持續推售大型新盤餘貨,加上部分全新中小型新盤銷情極之暢旺,甚至「一Q清袋」所帶動。數據顯示,四月份一手私宅買賣登記共錄2,761宗,按月激增92%;而月內登記總值亦相應大升83%,錄得275.58億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為LP6 (365宗)、雲匯1期(313宗)及瑧尚的(293宗)。

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二手住宅市場方面,繼續成為最大貢獻類別,當中二手私宅買賣登記進一步突破四千宗,反映市場購買力加快釋放,甚至有不少買家追價入市。市場氣氛持續轉旺,買賣節奏加快推使下,四月份二手私宅買賣合約登記按月再升35%,勁錄4,628宗,為2014年七月後共57個月的單月新高;而月內登記總值也升38%,全月錄得402.59億元。

至於非住宅市場,買賣登記表現亦較之前數月的數百宗淡市出現報復式反彈。當中尤以有新項目銷售的工廈表現最旺,而商廈及店舖亦齊齊錄得升幅,再加上純車位買登記量亦按月大升一半,而刺激整體非住宅類別物業登記量大增。綜合計算,整體工商舖及其他類別物業四月份登記共有1,441宗,較三月的846宗按月大增70%;而登記金額更漲近1.6倍,至142.82億元。

五月新盤熱鬧 六月登記勢再漲

筆者相信,住宅市場經過連續兩個月上衝後,料需略作回氣,當中過去一個月大型新盤並未積極推售,故反映在五月份的一手登記料由高位稍有回落,二手市場亦相應喘息等待盤源補充,至於工商舖及其他則料表現較平穩。綜合預期,五月份整體樓宇買賣登記量或回軟近15%,至約8,500宗水平,但相信本月將有大型新盤熱賣及二手盤源補充之後,六月份整體登記宗數可望再重拾升軌。

 

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