【專家教路】內地放開落戶門檻 會否導致樓價爆上?

2019-06-13
 
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近段時間,好多人都問:內地放開落戶門檻,是否就等於放開限購?

落戶是什麼?
落戶指符合一定條件將原戶籍遷移到其他城市,成功落戶後可以享受當地居民福利(例如:子女免費入讀政府開辦的學校、醫療、購買住宅用途物業等)。
放開落戶門檻,利好樓市
在連續近兩年的調控下,內地房地產一二手市場熱度不再,樓價漲幅明顯趨於平穩,個別城市有些發展商為了資金儘快回籠,甚至降價促銷。今年約4月份開始,內地樓市趨向回暖,個別城市的新盤成交量與尺價明顯上升,二手放盤量也逐漸增多,交投量也略有回升。

內地近日發佈《中共中央國務院關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》,簡稱《意見》其中內容有:放開,放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。(什麼是超大城市?估計是從人口數量較多的城市去推斷,例如:北京、上海、深圳、廣州等)

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放開落戶門檻不等於放開限購
中央仍會堅持“房子是用來住的”,在不違背此核心原則下,提出“因城施策”。即城市可以根據自身情況,作出適當調整。例如今次發佈的《意見》就是“因城施策”,放開及放寬落戶權,將門檻降低,辦理程序進一步簡化;也可以理解為“放開剛需用戶購買門檻”。對在內地經商的港澳人士也是一大喜訊,名下無住宅的可以購買一套,政策積極支持港澳人士融入大灣區發展。從而,令樓市健康發展,樓價穩健上升。接下來,相信會有更多城市效仿。


憧景內地樓價會因此而爆上
因政策仍堅持“房子是用來住的”核心原則。短期內不會明顯放寬限購與限售,加上中美貿易戰及國際經濟陰霾下,內地樓價不可能存在爆上的可能性,相信未來樓價將維持健康穩定上升。(樓價爆上時,則限購真正放開了)


銀行降息,成交量上升
據了解,內地某些城市的個別銀行對新盤按揭出現了利率的“優惠”,首套住宅按揭在基準利率4.9%上浮10%,甚至出現個別新盤只上浮5%,意味著房貸利率開始“寬鬆”。除此之外,銀行也稱將會加快放款速度,能令發展商資金局面將得到一定的緩解。(個別新盤針對港澳人士,能夠在港澳銀行辦理按揭,有助港澳市民對內地物業更有興趣加快入手,有助量價齊升。)
面對內地房地產市場瞬息萬變,希望廣大市民入手物業時,應先求知,深入了解;最好諮詢熟悉內地房地產市場遊戲規則及政策法規的專業人士,充分掌握知識與資訊,進行安全穩健的投資。

香港正順地產代理執行董事李海文

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