陳海潮:動工量急降 盼樓價大跌不切實際

2019-08-27
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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上半年已過去,今年至今暫未見過有逾千伙的單一大型私宅項目動工,令期內動工量大幅落後,其中六月份單月錄逾500伙,已是上半年第三多的月份。根據屋宇署日前發表的最新數據,2019年六月份全港共有4個私人住宅項目動工,涉及單位共527伙,較五月份的1伙增加526伙。至於今年上半年累計動工量2,719伙,較去年同期的8,360伙大減67%,創2011年以來的九年同期最少。

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數據顯示,六月份共有4個私宅項目動工,當中最大規模者為沙田多石街項目,涉及335伙;其次為何文田太子道西195號,以及西半山西摩臺6號及羅便臣道62C號,亦於同月展開施工,兩個項目分別涉及101伙及90伙。截至今年上半年,全港只有16個私宅項目共2,719伙動工;當中以九龍區的施工伙數最多,涉及5個項目合共1,561伙,單位佔整體比例約57.4%;而港島及新界區則分別有8個項目共756伙及3個項目共402伙動工。

私宅動工進度在上半年表現緩慢,惟下半年仍有不少項目可望起動,如大埔荔枝山山塘路的1,620伙、將軍澳日出康城8期的1,422伙及啟德沐泰街7號的1,182伙等。加上發展商利用自身土儲開展的其他項目,粗略估計全年動工量料達約1.3萬伙水平,將是繼2015至17年高峰期後,連續兩年處於較低水平。

筆者相信動工量偏低,與新盤空置稅的實施及市況轉差不無關係,因為發展商欲先清減一批已推出的項目及新盤現樓存貨後,才啟動全新項目。目前明顯落後的動工量亦預示幾年之後的相應落成量也會減少,故在供不應求的情況下,期望未來樓價有大幅調整的想法,似乎有點不切實際!

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。 

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  • 在「港區國安法」通過實施後,期望社會狀況可進一步轉趨穩定,主要視乎疫情能否持續受控,如無進一步惡化,則下半年樓價估計可再升5%,即全年樓價料合共可錄得約8%的升幅,官方樓價指數大有機會歷史性升穿400點的水平,將繼2019年5月後再創紀錄新高。

    陳海潮  2020-07-14