文濤:房屋政策持續錯焦 政府施政只會全無起色

2019-10-17
 
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星期三,特首發表新一年度施政報告。本來,在現時政治環境下,特首的施政報告即使有什麼宏圖大計,市民的焦點仍只會集中於針對政府和警隊的示威活動中,或者一聽見林鄭月娥的聲音,就不問報告內容,大喝倒彩,「下台」聲音不絕。

綜觀整份施政報告,在房屋政策方面,除了「早已張揚」的增加過渡性房屋、引用《土地收回條例》收回市區寮屋用地用以興建公營房屋、增加「綠置居」、「白居二」名額,以及新增的通過修改按揭保險計劃,放寬部份樓宇按揭成數外,政府沒有任何長遠的房屋政策,可以令市民安居樂業。現時政府對於結束4個多月的政治風潮,尚且沒有任何有效辦法,再加上房屋政策的持續失誤,恐怕特區政府在餘下任期內,絕對無法實行有效管治,香港也只會陷於持續的政治紛爭當中。

增加「綠置居」、「白居二」解決不到短期房屋問題

近期因為多個月的示威活動,令樓價稍稍下調,但是,市民置業難、租金昂貴、居住環境欠佳、「劏房」等問題,仍然存在。特別是年青人和家庭的住屋問題,始終十分嚴峻。

有一些輿論認為,年青人未能安居樂業,因而看不到未來,是現時示威浪潮越演越烈的其中一個重要原因。要長遠地令社會回復和諧穩定,照顧青年人和基層市民的住屋需要,是特區政府的重大挑戰和考驗。

特首在施政報告中,提出增加「綠置居」、「白居二」名額,放棄按揭成數,表面上可以幫助一些家庭可以實行置業計劃。但是,在目前政經環境下,樓價預計將會繼續調整,如果有家庭因政府的放寬按揭而入市,然後因樓價繼續下跌變成「負資產」的話,他們的怨氣一定會發洩到政府身上,為現時相當躁動的社會,再增添不穩定因素。

至於增加「綠置居」、「白居二」名額,固然幫到一些家庭置業,但是,如果香港經濟繼續下滑,失業率上升,難保這些家庭可能會出現「斷供」,為香港政經局面帶來更多不穩定因素。

最切實的房屋政策,應該是大幅增加公屋供應量,令更多基層家庭和年青人,可以有一個穩定的居所,從而減少社會怨氣,這正正是上一次暴動 ─「六七暴動」後,港英政府的處理方法,結果令市民得以安居樂業,社會上也大大減少了出現另一次大型騷亂的禍因。

可是,林鄭月娥的施政報告內,完全沒有增加公屋興建量的措施,而收回市區寮屋地或「明日大嶼」也是遠水不能救近火。短期的房屋政策方向,應該著眼於加快開徵和擴大樓宇空置稅的適用範圍、迅速過渡性房屋供應,以及盡快重推租務管制,限制租金加幅,減輕市民的住屋負擔。

倘若政府未能在短時間內紓緩住屋困難問題,未能改善市民的住屋環境,那麼,不但現時的示威浪潮會越演越烈,無法預見「終局之日」外,香港也只會陷入無了期的政治和社會紛爭,反政府的浪潮無日無之,特區政府要實施有效管治、推動經濟發展、改善民生,根本無從談起,社會發展亦會「原地踏步」。香港的持續沉淪,特首和特區政府要負上全責 !

 

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