文濤：房屋政策持續錯焦 政府施政只會全無起色
星期三，特首發表新一年度施政報告。本來，在現時政治環境下，特首的施政報告即使有什麼宏圖大計，市民的焦點仍只會集中於針對政府和警隊的示威活動中，或者一聽見林鄭月娥的聲音，就不問報告內容，大喝倒彩，「下台」聲音不絕。
綜觀整份施政報告，在房屋政策方面，除了「早已張揚」的增加過渡性房屋、引用《土地收回條例》收回市區寮屋用地用以興建公營房屋、增加「綠置居」、「白居二」名額，以及新增的通過修改按揭保險計劃，放寬部份樓宇按揭成數外，政府沒有任何長遠的房屋政策，可以令市民安居樂業。現時政府對於結束4個多月的政治風潮，尚且沒有任何有效辦法，再加上房屋政策的持續失誤，恐怕特區政府在餘下任期內，絕對無法實行有效管治，香港也只會陷於持續的政治紛爭當中。
增加「綠置居」、「白居二」解決不到短期房屋問題
近期因為多個月的示威活動，令樓價稍稍下調，但是，市民置業難、租金昂貴、居住環境欠佳、「劏房」等問題，仍然存在。特別是年青人和家庭的住屋問題，始終十分嚴峻。
有一些輿論認為，年青人未能安居樂業，因而看不到未來，是現時示威浪潮越演越烈的其中一個重要原因。要長遠地令社會回復和諧穩定，照顧青年人和基層市民的住屋需要，是特區政府的重大挑戰和考驗。
特首在施政報告中，提出增加「綠置居」、「白居二」名額，放棄按揭成數，表面上可以幫助一些家庭可以實行置業計劃。但是，在目前政經環境下，樓價預計將會繼續調整，如果有家庭因政府的放寬按揭而入市，然後因樓價繼續下跌變成「負資產」的話，他們的怨氣一定會發洩到政府身上，為現時相當躁動的社會，再增添不穩定因素。
至於增加「綠置居」、「白居二」名額，固然幫到一些家庭置業，但是，如果香港經濟繼續下滑，失業率上升，難保這些家庭可能會出現「斷供」，為香港政經局面帶來更多不穩定因素。
最切實的房屋政策，應該是大幅增加公屋供應量，令更多基層家庭和年青人，可以有一個穩定的居所，從而減少社會怨氣，這正正是上一次暴動 ─「六七暴動」後，港英政府的處理方法，結果令市民得以安居樂業，社會上也大大減少了出現另一次大型騷亂的禍因。
可是，林鄭月娥的施政報告內，完全沒有增加公屋興建量的措施，而收回市區寮屋地或「明日大嶼」也是遠水不能救近火。短期的房屋政策方向，應該著眼於加快開徵和擴大樓宇空置稅的適用範圍、迅速過渡性房屋供應，以及盡快重推租務管制，限制租金加幅，減輕市民的住屋負擔。
倘若政府未能在短時間內紓緩住屋困難問題，未能改善市民的住屋環境，那麼，不但現時的示威浪潮會越演越烈，無法預見「終局之日」外，香港也只會陷入無了期的政治和社會紛爭，反政府的浪潮無日無之，特區政府要實施有效管治、推動經濟發展、改善民生，根本無從談起，社會發展亦會「原地踏步」。香港的持續沉淪，特首和特區政府要負上全責 !
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