《大灣區投資》 產權車位 vs 人防車位

2019-10-31
 
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香港車位過去幾年喪炒,不少投資者從車位獲利,因此他們亦開始注視大灣區車位的投資機會。有人問筆者關於大陸車位的意見,但老實說,如果抱著投資香港車位的思維,我就不太認同。今期就以筆者過去10年在內地投資的經驗,同大家分享投資內地車位的幾點考慮因素。

首先,內地車位的用途大致分為兩類,分別是「產權車位」及「人防車位」,如傻傻分不清兩者,恐防作了錯誤的投資決定。

產權車位

產權車位是指有產權證的車位。一般是由發展商售予購房的業主,也有部份城市會准許非小區業主也可以購買「產權車位」,以吸引外來投資者。只要有產權證基本上以後就可以進行買賣交易。

人防車位

人防車位所在的停車場,其實是發展商根據內地法例而必須興建的地下防禦工事,例如防空洞等設施,這類工程平日一般用作地下停車場,國家必要時可強制徵用,產權不屬於業主也不屬於開發商,而是屬於國家。所以人防車位只有使用權而沒有產權。

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由於每個小區的結構不同,在購買任何小區的地下車位時,必須先搞清楚車位是「產權車位 」或「人防車位」,否則買入僅有租賃使用權的「人防車位」 ,投資者就可能大失預算。

如何判斷是哪類型車位,實際來講大家可以從車位的合約能看出,「產權車位」的合約一般名稱是《車位買賣合同》,而其他合同則一般是租賃協議,所以事前細閱了解合約文件的內容至為重要。

香港正順地產代理執行董事李海文

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