陳海潮:樓價跌勢收窄 後市不悲觀

2019-12-03
陳海潮
利嘉閣地產研究部主管
 
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10月份社會運動持續纏繞,中美貿易戰好消息未足以抗衡,令10月份官方樓價指數繼續偏軟。差估署上周五公布的最新數據顯示,截至2019年10月份私人住宅售價指數相隔七個月後再次跌穿380點關口,報376.1點,較9月份的381.2點再跌1.34%,創了今年2月之後的八個月新低。

樓價指數已連跌五個月,惟跌幅略有收窄,為過去三個月之中跌幅最少者。總結今年首十個月,樓價累積升幅進一步收窄至只有4.65%,而比較5月份歷史高位的396.9點則累跌5.24%。

全年官方樓價指數仍料升4%

差估署數據有所滯後,筆者需要指出的是,11月份市場好淡消息參半,除了反映放寬按保限制及減息的利好因素外,大家不要忘記11月中旬,社會運動衝突曾明顯升溫,一度再凍結市場成交,再次令11月份的即市樓價受壓。因此筆者預期,下次公布的11月份樓價指數仍將錄得跌幅,惟跌幅可望收窄至0.5%至0.8%之間;而倘若社會運動能在12月份進一步淡化甚至消散,樓市將有較顯著的反彈,而12月樓價除有機會止跌外,更有可能率先反彈0.5%,綜合預期全年官方樓價指數較2018年底仍可錄得約4%的升幅。

至於明年展望方面,雖然早前受社會運動及中美貿易戰拖累,本港經濟表現受挫,失業率亦見回升,買家入市置業顯得審慎。不過,近日所見,社會運動有所收歛,激烈情況似乎已趨緩和,加上只要中美就貿易問題保持談判,將有助舒緩近月樓市的跌勢。

雖然經濟前景仍有憂慮,不過,本地過去一段時間已累積大量財富,而在超低息環境下資金仍然需要尋求出路,樓市可成為一大主要追捧對象。由於住宅供應匱乏,而估計未來十年仍難有大量供應釋出,故對樓價有一定支持作用,相信在剛性需求支撐下,樓價不易出現大幅急跌的情況。

至於明年首季,倘社會運動可以平息,樓市交投將重拾升軌,而樓價亦可望逐步回升,收復過去半年的失地。綜合估計,只要社會回復穩定並重新發展,本港長遠樓市前景仍然看俏。

 

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  • 其實800萬以下的單位安全系數好高,很難會有大跌的情況。600萬以下的單位更加無需擔心,因為市場需求更大。

    江啟安  2020-05-22