江啟安:構建理想社區的三大條件

2020-01-31
江啟安
晉達地產創辦人
 
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近年俗稱「牙籤樓」的單棟式住宅愈起愈多,似乎難以見到社區式的規劃,無疑這可以解決部份住屋問題,但欠缺完整社區規劃,往往會衍生其他一系列問題。早前與深水埗街坊朋友閒聊,說起理想的社區應該作何模樣,筆者說應該像深水埗般,街坊朋友以為這是開玩笑,殊不知我是認真的。

理想社區,應該符合三個條件:交通便利、居民幸福、社區歸屬。

交通便利與否,往往是居民是否願意入住的主要因素。筆者在深水埗打滾多年,見證不少街坊離開後又回來,正是因為深水埗交通方便,四通八達,方便上班下班。加上深水埗本身有大量就業機會,免去長途跋涉的通勤之苦(時間及金錢皆是),對於辛勤工作的低下階層十分重要,如果在興建社區的同時,考慮交通便利程度,是一大加分因素;如果在該區未來有不同項目進行,並提供大量原區就業職位,更是加分再加分。

Well-being在外國頗為常見,中文卻頗難翻譯,其實說到底都是居民的身心健康,生存與生活同樣重要,如果只是一味搵食,固然是大城市悲歌,但社區如深水埗般有不同社區設施,讓街坊免費享用娛樂,比起周遭缺乏社區康樂設施的住宅,深水埗的居民在Well-being方面其實尚算不錯。

歸屬感。許多深水埗街坊曾告訴我,未來可打算繼續住在這個舊區的原因,是因為在這裡有份獨特的人情味,鄰舍之間互相照顧,在其他地方難以找到。看似陳腔濫調,卻是深水埗成功抓住街坊的原因之一。

觀乎近年的社區發展,能夠面面俱到的似乎不多,不過,最近新地與聖公會福利協會合作的「同心村」計劃,實在頗有驚喜,雖然是過渡性房屋,卻符合筆者心目中的三大條件。

同心村位處元朗山貝路,彼鄰元朗站,亦有不少公共交通工具可供選擇,交通甚為方便,加上未來有不少項目陸續上馬,不愁「有人無工做」。雖然只是過渡性房屋,居民的生活質素卻也沒有被忽視,在云云眾多捐地項目中,也只有同心村提出「康健指數」(Well-being Index),在不同範圍衡量市民的康健,務求打造生活平衡,罕有之極。項目亦強調社區參與及就業機會,更有定期墟市、社區導賞、托兒服務等,以達到凝聚街坊的效果,匠心獨運。

時間,是相對的。如果同心村的1,600伙家庭,都可以在這個交通便利、有就業機會、講求幸福感的社區,渡過等候輪候公屋的三數年,相信會感受到何謂「人生如白馬過隙」。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

 

 

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    黃洛絲  2018-06-05