汪敦敬:香港變幻下的永恆機會

2020-02-04
汪敦敬
祥益地產總裁
 
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我是一個出身白手興家的窮光蛋!

我的出身令我明白社會並不容易給到你公平!

但是我們必須要知道:上天其實是公平的!因為機會從來都是不斷出現的!

有人說機會被不公平所剝削,這是因為他們不知道:機會係源於「變」而來,只要是改變,無論是福、是禍都會衍生機會!

因為世道不斷改變,所以機會不斷出現。在「變」之下,人人平等!

因為聰明人只屬少數的關係,大多數人做的決定多數都是錯的,人性更加令機會重新分配在少數人手上。

別人成功因為他掌握到過去的「變」,但今日因變衍生的機會是人人公平的,除了你放棄及去破壞之外,無人褫奪到你今日的機會!

2007年美國出現次按危機,我當時認為美國金融必繼續惡化、形勢將轉向中國及香港,大轉變令大機會來臨,所以從2008年起開始每年在年初撰寫「我對樓市的十大忠告」等探討新常態的文章!

有關投資方向令我在過去12年得到愉快的投資回報!而文章的支持者及共鳴者不少都在這段時間得到十分豐富的收穫! 

十二年後,我們眼前又再出現了「大變」,自然也衍生了大機會!在2019年暴動之下,政府放寬了樓宇按揭! 

2019年10月的施政報告,政府宣佈放寬按揭保險計劃的樓價上限,九成按揭貸款的樓價上限由400萬元提升至800萬元,八成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1000萬元。換言之,800萬元或以下的物業只需一成首期。果然世事常變,在變的過程中是有痛楚但亦有新的機會! 

在市場結構極為穩定的香港樓市,如果沒有「變」的出現,以上難得機會是不可能出現的! 

也一如既往,當機會來臨的時候大多數人都會放棄及向悲觀方向看!

未來最長三個月的入市時機!大家都忽略了上車的首期成本大幅減低,最重要是這個紅利還未在市場反映出來,我認為年輕人自己能在承擔風險的情形之下去掌握這次機會。

 

文章只屬作者觀點,不代表本網立場。

 

延伸閱讀
  • 其實800萬以下的單位安全系數好高,很難會有大跌的情況。600萬以下的單位更加無需擔心,因為市場需求更大。

    江啟安  2020-05-22