陳海潮：樓市最差一刻已過？

日前發表的《財政預算案》以撐企業、保就業、紓民困為大前提，正好為接續出現的社會運動及新冠肺炎造成的低迷市道及情緒帶來一點紓緩及提振作用，對恢復整體經濟發展及民生均有利。而預算案出台後，效果亦立竿見影，二手樓市交投量已見明顯回升，一手新盤亦已重新展開銷售部署，整體樓市漸見回暖，也許樓市最差一刻已經過去。

今次的預算案並無如市場希望般為樓市「減辣」，而未來住宅土地新供應亦大部分以公營房屋佔比較重，因此預算案對樓市屬中性偏好；相信有助新冠肺炎疫情減退後，帶動消費、刺激經濟，亦將利好樓市出現報較顯著的反彈，至少在交投量方面可以率先回升，繼而令樓價也可以止跌回穩。

新一份預算案對樓市著墨並不多，當中一個亮點是推出定息按揭貸款試驗計劃，藉以提供多一個選擇予買家，相信有助增強入市信心及決定。定息計劃免卻加息壓力測試，無疑「放寬」了部分準買家的入市門檻，也可令置業者減少面對日後利率波動的風險，在置業供款方面亦更容易作出預算，也算是利好市場的措施。

至於短期樓市走勢仍然取決於新冠肺炎疫情的發展，筆者預期首季樓價會持續受壓，預期3月底前樓價續偏軟下調，期望4月中打後可逐步回穩。初步估計，此浪樓價由高位累積跌幅料達5%。不過，當疫情受控後，積聚的購買力料將一發不可收拾，屆時樓價升幅可以蓋過跌幅，估計全年樓價因此仍有3%至5%的最終升幅。至於長線走勢方面，在供求仍然失衡下，筆者看好樓價將繼續輾轉上升。