汪敦敬:如何以M3評估樓市

2020-03-12
汪敦敬
祥益地產總裁
 
AAA

69132437-69fd-443d-a442-ee53e28e23f6.jpg

在暴亂後、疫情中,香港人心惶惶!

人心恐懼的心態不斷膨脹,甚至傳到去歐美各國,筆者作為市場人士來說,我的本份應以「市場證人」的角色去報導市場基礎是否能夠保持陣腳穩定!首要應弄清楚的是:困難中香港的資金有沒有走資外流?

最新政府公佈截至1月31日的M3(泛指資金總供應量),再創新高!錄得14.8164萬億港元!按月增長0.2 %。

繼續水浸香港!代表低息期持續!

資金充裕,樓價又怎樣大跌呀?

「M3定律」是我近年比較受歡迎的其中一個理論!有關理論是認為資金流量是零九年之後最影響樓價的因素!當然,網上亦有一些朋友想挑戰這個理論,只是M3反映的是現金流的數據,無論任何觀點也好,我認為大家都不要否決有關數據對市場的影響力和重要性,本文想在此分享我一些使用M3來評論樓市的小技術。

b772ff55-7c64-469d-8ad4-5f01f23d9113.jpg

用M3理論分析樓市最正確的方式其實是配合「龍市理論」之其他三個因素(貸存比率、低供應量和高價格)去推演!我希望大家也花一些時間去做功課,相信可體會得更多和令交流效果會更好。

如果資金量增加令到樓價也產生正比例的上升壓力的話,我們會見到近年樓價是落後於資金量的增加(見圖),這個事實我認為大家應該好好參考!

了解M3除了看到資金的增減外,更重要是了解到香港内部的資金如何流動!這些都是大多數評論樓市的人也忽略了的重要資料,例如最新一期的M3,反映存款從定期存款流向活期存款和儲蓄存款,這可能反映部份購買力由「按兵不動去做定期」,改變成為「整裝待發將資金準備在活期存款」,這在以前的旺市前夕都出現過,這不是絕對性的指標,但是非常有參考價值!

在地產代理來說,艱難的二月終於過去,祥益地產總算成功克服疫情中的市場!總結是前線代理人均開單3.4宗,算是十分令人驕傲的成績,亦反映二月下半月的成交回增!

縱使樓市波譎雲詭,我們確保以「市場證人」的角度誠實地將每日的變遷作全真報道!

 
文章只屬作者觀點,不代表本網立場。
 
延伸閱讀
  • 我們應該做好預算,有預算就可以承受到風險,但向好的因素我們都不可以忽略,在亂世中如果香港金融中心穩定,反而是會愈來愈多資金流入香港的!

    汪敦敬  2020-06-23